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商業貸和公積金貸的區別「商業貸和公積金貸的區別在哪里」

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大家好，今天本篇文章就來給大家分享商業貸和公積金貸的區別，以及商業貸和公積金貸的區別在哪里對應的知識和見解，內容偏長哪個，大家要耐心看完哦，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔 。
1商業貸和公積金貸的區別區別如下：
一、面對的房屋類型不同
1.住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的 。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點 。
2.商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請 。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低 。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些 。
三、貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那么商業貸款的首套房子可以貸到70％ 。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％ 。
四、貸款流程不同
1.公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款 。
2.商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款 。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的 。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活 。一般商業貸款在滿一年后，每年都可以提前還款 。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主 。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會 。
六、審批時間和機構不同
1.商業貸款大約需要20個工作日出審批結果 。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之后還要交給銀行再審查一次 。
2.商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行 。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構 。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款 。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款 。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些 。
【拓展資料】
公積金貸款的優勢有哪些？
一、低利率是公積金貸款更大優勢
公積金貸款更大的優勢即低利率 。目前，公積金貸款首套房要比商業貸款低2．15個百分點，二套房要比商業貸款低2．37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下，節省總利息超20萬元 。
二、貸款政策優惠更迎合購房人需求
貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的貸款政策；在二套房貸款上，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60％、利率上浮1．1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優勢，另一方面，公積金“認房不認貸”的認定標準更為人性化，不但與限購判定標準統一，而且符合實際市場情況 。公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞 。
三、批貸放款不受限制速度媲美商貸
***個貸專家指出，2011年以來商業貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已 過了商業貸款 。

商業貸和公積金貸的區別「商業貸和公積金貸的區別在哪里」

文章插圖
2公積金貸款和商業貸款的區別是什么公積金貸款和商業貸款的區別：
1、兩種貸款利率不同，公積金貸款利率會低很多；
2、貸款的主體不同，公積金貸款主體范圍比商業貸款主體范圍?。?br /> 3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險由自己承擔 。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款 。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續 。

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