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商業貸和公積金貸的區別「商業貸和公積金貸的區別在哪里」( 二 )

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住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔 。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保 。
3公積金貸款與商貸的區別商業貸款和公積金貸款的區別有以下幾點：
1、申請主體不同
商業貸款的申請主體是年滿18周歲，并具有完全民事行為能力的自然人；
公積金貸款的申請主體是開戶繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的自然人 。
2、貸款審批機構不同
商業貸款的審批機構為當地商業銀行；公積金貸款的審批機構為當地住房公積金服務中心 。
3、辦理條件不同
商業貸款應具有商品房銷售合同或購房意向書 。并能夠提供貸款銀行認可的擔保方式和合同 。且符合貸款銀行的其他條件；
公積金貸款要連續足額正常繳存住房公積金6個月以上 。并在當地區域購買、建造、翻建、大修普通自住住房 。具有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力 。
4、貸款性質不同
商業貸款是商業銀行發放的貸款，其貸款利率要高于公積金貸款并以此獲利；
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的 。
5、貸款利率不同
商貸的利率是隨lpr定價加點形成，會高于公積金利率；
公積金5年以上的利率是3.25% 。
6、審批時間不同
商業貸款只需要20個工作日的時間；
公積金貸款大約需要40個工作日的時間 。
拓展資料：
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式 。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱 。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累 。
貸款基本規定
貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民 。
貸款額度：借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度 。
質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定 。
擔保方式：以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式 。
需要提供的申請材料：
（1）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件 。
（2）保證人的資信證明材料 。
（3）社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告 。
（4）建設銀行規定的其他文件和資料 。
（5）借款人有效***件的原件和復印件 。
（6）當地常住戶口或有效居留身份的證明材料 。
（7）借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單 。
（8）借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件 。
（9）借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單 。
4商業貸和公積金貸款區別一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的 。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點 。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請 。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低 。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些 。
三、貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那么商業貸款的首套房子可以貸到70％ 。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％ 。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款 。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款 。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的 。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活 。一般商業貸款在滿一年后，每年都可以提前還款 。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主 。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會 。

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