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最全總結 房地產稅種

稅種房地產最全

房地產稅(最全面的總結)
最近在網上看到廣州市稅務局的房地產交易稅率表 ， 總結的很好 ， 羅列的很清楚 。除了一些地方性法規 ， 大部分政策都是全國性的 ， 大家可以收藏起來參考！

總共有四張表 ， 即:
一、購買一手住房(買受人)相關稅費計算表
二.(一)個人轉讓二手房相關稅費計算表(雙方)
(二)二手非住宅房產個人轉讓相關稅費計算表(買賣雙方)
三.企業間(買賣雙方)二手房轉讓相關稅費計算表
當然 ， 這些計稅表適用于不采用綜合征收率的地區 ， 對于采用綜合征收率的地區可以忽略 。
一、購買一手住房相關稅費計算表

【注】符合《財政部國家稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)要求的增值稅小規模納稅人 ， 減按50%的稅率征收印花稅 。
【梁晶晶注】契稅三線稅率為3% ， 為廣東省契稅稅率 。其他省市應代替節約成本的契稅稅率計算 ， 與以下契稅相同 。其他政策在全國范圍內是一致的 。
二、二手(存量)住房轉讓相關稅費計算表

【注】
1.我省普通住房標準為:單套住房套內面積小于120平方米或單套住房建筑面積小于144平方米 ， 住宅小區容積率在1.0以上 ， 實際成交價格低于同級別土地上房屋平均成交價格的1.44倍 。
2.對符合《財政部國家稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)要求的增值稅小規模納稅人 ， 減按50%的稅率征收城市維護建設稅、印花稅、教育費附加和地方教育附加 。
【梁晶晶注】轉讓方兩年賣房增值稅政策與其他地區不同 ， 其他地區免稅 。詳情請參考我的另一篇文章:“個人買賣二手房要交哪些稅？此外 ， 各地對轉讓方核定征收個人所得稅的情況和稅率不盡相同 ， 需要咨詢當地稅務機關 。

【注】
1.對符合《財政部國家稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)要求的增值稅小規模納稅人 ， 減按50%的稅率征收城市維護建設稅、印花稅、教育費附加和地方教育附加 。
2.土地增值稅增值額=房地產轉讓收入-扣除項目金額后 ， 增值率=增值額/扣除項目金額后100% ， 
使用稅稅率根據增值稅稅率確定 ， 稅率表如下:

【梁晶晶言論】個人所得稅的核定 ， 土地增值稅的核定 ， 征收率都需要符合當地的規定 。
三.企業間轉讓(出售)二手房稅率表

【注】
1.以上清單僅為房地產交易中應繳納的稅費 。房地產轉讓方還需要從房地產轉讓中取得收入 ， 并按照相關政策規定按期申報繳納相關稅費 。
2.對符合《財政部國家稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)要求的增值稅小規模納稅人減半征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和印花稅 。
3.土地增值稅增值額=房地產轉讓收入-扣除項目金額后 ， 增值率=增值額/扣除項目金額100%后 。使用稅稅率根據增值稅稅率確定 ， 稅率表如下:

【梁晶晶注】關注不同的契稅稅率 ， 關注非城市地區不同的城市建設稅率 。其他政策也一樣 。
[梁晶晶評論]
房地產交易的稅務計算需要區分不同的主體和情況 ， 非常麻煩 。廣東稅務局的這些計稅表可以給你提供一個指導 。適用時 ， 可以替代當地稅率和征收率 。
羨慕那些個人房產交易按綜合征收率征稅的地區 ， 無論是稅務公司還是稅務公司都減輕了負擔 ， 省去了太多力氣 。遺憾的是 ， 并不是每個地方都有這樣的政策 。
以上來源:廣州稅務、稅網、梁晶晶稅務月報 。

個人買賣二手住房 ， 需要繳什么稅？(晶亮納稅月安排)
日常生活中 ， 如果一個非金融朋友問我稅務問題 ， 十有八九他會問:個人買賣二手房要交什么稅？今天 ， 我把政策統一放在這里 ， 以便你可以交叉核對 。
賣方應納稅額
一、增值稅
1.個人銷售自建住房和購買2年(含)以上住房免征增值稅；
2.個人購買不滿兩年的住房 ， 按5%的稅率全額繳納增值稅 。(不含貝尚廣深)

政策依據:《中華人民共和國國家稅務總局財政部關于全面推進營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)

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