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教訓與趨勢 養老地產案例

教訓案例趨勢地產

老年房地產案例(教訓和趨勢)
越來越多的企業瞄準養老地產市場，這還沒有完全統計出來 。目前，共有80多家企業分享養老“蛋糕” 。本文為純干貨和養老地產提供機會？商業模式？典型案例？你想要的一切都在這里！

在國內養老大潮中，非養老地產是目前最熱門的領域 。中國社會老齡化趨勢是本輪養老地產熱潮的主要原因 。當基本住房需求供過于求時，對升級生活方式的需求成為主要驅動力 。近兩年來，業內同行一直在探討和研究養老地產 。對于行業來說，這是一個全新的市場機會，目前這個市場正受到國家和政府的高度重視 。自2012年以來推出的各種養老金政策就是最好的例子 。
我們可以發現，從前兩年的討論到這兩年一批開創性項目的建設和運營，國內養老產業發展迅速，遍地開花 。同時國家政策也在全力支持，覆蓋了全社會的養老體系，涵蓋了金融、醫療、房地產、社保等多個方面 。
隨著國內產業的蓬勃發展，各種專家、專業機構和商家都在探索養老，市場上各種媒體分析和案例報道鋪天蓋地 。今天就幫大家梳理一下國內養老地產的市場機會和商業運作方式 。



































【教訓與趨勢 養老地產案例】











未來中國高端養老地產發展將有五大趨勢:
第一，發展趨勢上，長期看前景樂觀，短期內競爭加劇 。從長期趨勢來看，兩個重要因素正在發揮越來越重要的作用 。首先，中國人口老齡化正在加速 。本世紀初進入老齡化社會后，我國老年人口規模持續上升，2015年至2035年將進入快速老齡化階段 。預計2035年我國60歲以上老年人將超過4億 。不僅如此，中國人口下降和老齡化還將持續，這將對未來的養老地產需求產生重要的刺激作用 。
其次，中國經濟持續發展 。隨著收入倍增計劃的實施，越來越多的家庭進入中等收入家庭，人均消費能力提高，老年人口的收入來源和收入能力擴大，未來老年人口的市場化傾向不斷增強，這也將長期促進我國高端養老地產有效需求的快速增長 。
但短期來看，我國高端養老地產的競爭正在加劇，表現為投資和參與者的快速增加 。在當前的政策背景下，在房地產等不同行業告別早期傳統盈利模式的情況下，更多類型的企業正在加速進入養老地產 。除了房地產行業，保險行業也在快速進入，未來社會資本涌入的類型會更多，使得短期有效需求無法成比例擴大，未來高端養老地產對有效客戶的競爭會加劇 。

第二，從投資風險看，三大風險依然存在，需要更多政策與經營模式創新 。我國高端養老地產的投資風險主要表現為初始投資大、回報周期長、長期利潤率低 。這在短期內很難得到有效解決 。
從政策層面看，未來需要加快發展養老金融，創新金融領域的參與方式，通過投資者多元化降低高端養老地產的短期投資風險 。
從商業模式來看，養老地產的產業鏈需要進一步延伸，房地產、保險、護理、醫療、游樂、旅游、零售、餐飲等行業 。需要加速整合，從而進一步發揮各行業的專業優勢，有效降低投資企業過度專業投資帶來的重資產風險 。
從利潤回報來看，高端養老地產長期回報率不能太高，這是由養老產業本身的特點決定的 。國際上，目前高端養老地產的平均投資回報率不到10% 。未來，高端養老地產需要打造基于多元化服務的更加靈活的利潤群體，而不是傳統地產經營單一的租售回報模式 。

第三，從需求動力上看，高端養老地產在當前還是養老地產化，未來需要向養老服務化轉變 。中國養老地產的發展時間相對較短 。目前高端養老地產的崛起主要來自于房地產行業的升級，其中房地產行業傳統暴利模式的終結起到了非常重要的作用 。高端養老地產的興起，本身可以說是對傳統地產商業模式的創新和改造 。然而，在發展過程中，受制于發展階段，傳統房地產經營理念和模式的影響在未來一段時間內仍將存在 。

第四，在當前的高端養老地產的交易中，從需求方的角度看，在需求動力上，還是存有傳統地產交易的特征 。這一特點體現在，無論是租賃還是直購，從投資的角度來看，都更加增值保值，租售背后的生活方式共同體和分層 。從供應商的角度來看，目前高端養老地產的供應主要體現了市場稀缺下的一種供應模式 。

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