大家好 ， 小編來為大家解答中介二手房按揭流程圖這個問題 ， 中介二手房按揭流程圖解析很多人還不知道 ， 現在讓我們一起來看看吧！
1中介買賣房子流程圖之一步：是去房產局簽定二手房買賣合同以及補充協議 ， 對雙方的責任和各自支付的費用做出約定 ， 簽定合同后去房產局核價 。
第二步：賣方拿著二手房房買賣合同、***、房產證等去地稅局報稅 ， 交納個人所得稅、營業稅等等 。
第三步：買賣雙方去房產局辦理資金托管 ， 買房將首付款存入房產局指定帳戶 。需要說明的是 ， 如果選定辦理貸款的銀行的話 ， 好存在房產局在該家銀行的帳戶上 ， 以免貸款審批麻煩 。給你的托管協議要收好 ， 以后取款要用 。
第四步：交納契稅 ， 然后在房產局辦理房屋產權變更*** ， 其間要交很多費用 ， 如：***費、手續費、印花稅等等 。辦好之后會得到一張單子 ， 七到十個工作日后憑它來取房產證 。
第五步：取房產證 。
第六步：拿著房產證去評估所做評估 ， 注意 ， 要是貸款銀行指定的評估機構 。
第七步：帶***、婚姻證明、房產證、評估報告、二手房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理 ， 需要準備的材料應該差不多） 。
第八步：去銀行拿審批后的貸款合同 。
第九步：去房產局辦理他項權證 ， 一般三天會下來 。
第十步：把他權證交到銀行 ， 同時催促放款 。
第十一步：放款下來后去銀行拿一張貸款回執 ， 一般銀行會給你回執第六聯 ， 第三聯會由銀行轉給房產局 。
第十二步：買賣雙方憑托管協議、放款收據、房產證、***、首付款資金存入證明去房產局取款 。記住 ， 貸款一下來就要去辦 ， 你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的 ， 利息就歸房產局 。
第十三步：賣方憑這個支票去取款 。
第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、 *** 、寬帶、有線電視的交接 ， 買方記得把賣方的土地證給要來 。
第十五步：買方去辦理土地證、等等 ， 還有給房子裝修 。
第十六步：買方開始了漫長的房奴生活 ， 直到貸款還完了為止 。
1、房款
要是是貸款買房 ， 必要在過戶之前準備好首付款；要是是全款買房 ， 必要在過戶前準備好全部的房款 。必要細致的是 ， 不管是首付款照舊全部房款 ， 都要通過資金的 *** 付出給房東 ， 現在有專門的資金托管 *** ， 包管資金的相對安全 。
2、稅費
二手房交易現在 ， 二手房買了就能立刻住 ， 還能立刻管理過戶 ， 但是有些人不知二手房交易時會涉及到哪些用度 ， 詳細要準備幾多錢 。那么 ， 現在就為各人整理一下 。購置二手房必要的用度有四大項 ， 房款、稅費、中介費、評估費 。每個屋子環境差別 ， 必要繳納的錢也有所區別 。常見的稅費有契稅、業務稅、個稅、房屋維修基金 。
文章插圖
2通過中介買二手房的流程二手房買賣雙方委托中介交易流程圖：
通過海房在線選擇比較房源、經紀人→ 經紀人陪同現場看房→ 滿意后交納意向金（簽訂意向金協議）→ 經紀人聯系賣家、協助買家議價（將買家意向金轉交賣家為定金）→ 簽署買賣合同（支付部分首付）→ 賣家還清銀行貸款、注銷抵押***等→ 買家辦理商業或者公積金貸款→ 經紀人陪同過戶、取得收件收據→ 20天內經紀人領證（銀行審核之后放款）→ 買家領取房產證等→ 辦理水電等交接（賣家遷出戶口）→ 付清最后一筆房款→ 經紀人委托交易流程結束 。
注：中介收取費費用：收取買賣雙方交易手續服務費不得超過房屋實際成交價的3% 。
3二手房交易（按揭）流程一、二手房按揭貸款的流程：
1、遞交材料 ， 提出申請 。買賣雙方帶齊相關材料 ， 前往銀行 。領取并填寫二手房個人借款申請表 ， 填完后將材料交給工作人員審閱 。工作人員就材料做出初步評估 ， 給出大致貸款額度和年限 。然后三方約定時間 ， 由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估 。
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