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中介二手房按揭流程圖「中介二手房按揭流程圖解析」( 二 )

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2、評估 。根據約定時間 ， 房地產評估機構到房源處進行評估 。完成后 ， 評估機構向銀行出具評估報告 。具體多長時間會依據約定情況而定 ， 一般3至5個工作日內即可完成 。交易方需交納評估費 。
3、銀行審批 。銀行對貸款申請人的資質進行審核 ， 符合條件后 ， 銀行根據房屋評估價格 ， 綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批 。審批過程一般在5個工作日左右 。
4、交首付 ， 辦理過戶 。審批通過后 ， 買方向賣方支付房屋首付款 。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所 ， 憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶 。過戶當天便可完成 ， 買方再等待20個工作日左右可以領取房產證 。
5、買方辦理房產抵押***、保險手續 ， 銀行放貸 。領到房產證后 ， 辦理房產抵押***和保險 。然后 ， 辦理貸款發放手續 ， 銀行便向賣方賬戶存入房款 ， 買方則開始依照合同按期償還本期 。
二、注意事項
1、明確房屋的產權情況 。購房者從房屋信息中選擇中意房源 ， 并和房屋產權人聯系實地考察房屋情況 。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況 ， 還要記得核對房屋的產權狀況 ， 注意核對房屋產權證 ， 產權人的***等信息 。
2、注意二手房房齡 。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕 。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響 。
3、利率選擇因人而異 。收入穩定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠 。
4、選擇適合自己的貸款類型 。貸款可以用公積金,也可用商業貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式 。
5、辦理產權過戶 。買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續 ， 根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關***后才生效 。
擴展資料
辦按揭要選擇好貸款銀行 。對借款人來說 ， 如果您購買的是現房或二手房 ， 可以自行選擇貸款銀行 。按揭銀行的服務品種越多越細 ， 您將獲得靈活多樣的個人金融服務 ， 以及豐富的服務與產品組合 。如工行上海分行推出了一系列新舉措 ， 取消公證環節、取消部分職業收入穩定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明 ， 為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等 。
要選定最適合自己的還款方式 ?；旧嫌袃煞N個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式 ， 另一種是等額本金還款方式 。借款人若采用等額本息還款方式 ， 在整個還款期的每個月份 ， 還款額將保持不變(調整利率除外) ， 在還款初期 ， 利息占每月還款總額的大部分 。隨著時間的推移 ， 本金逐漸攤還 ， 貸款余額逐漸減少 ， 由此應還利息不斷降低 ， 還款額中利息的比重將不斷減少 ， 本金比重將不斷增加 。
4二手房銀行按揭貸款流程如您在中國銀行申請個人二手住房貸款 ， 業務流程如下：1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》 。2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料 ， 并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料后 ， 對交易房屋進行評估；4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批 ， 確定貸款額度、期限 。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同 ， 需要公證的辦理合同公證；6、辦理房產過戶及抵押***手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押***手續；7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產***等證明后 ， 通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶 ， 屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息 。因各地區存在一定差異 ， 需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構 。

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