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中介二手房按揭流程圖「中介二手房按揭流程圖解析」( 四 )

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二手房中買受人應注意土地的使用性質 ， 看是劃撥還是出讓 ， 劃撥的土地一般是無償使用 ，  *** 可無償收回 ， 出讓是房主已繳納了土地出讓金 ， 買受人對房屋享有較完整的權利 。
還應注意土地的使用年限 ， 如果一個房屋的土地使用權僅有40年 ， 房主已使用十來年 ， 對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時 ， 就有點不劃算 。
5、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷 ， 或者房屋附近要建高層住宅 ， 可能影響采光、價格等市政規劃情況 ， 才急于出售 ， 作為買受人在購買時應全面了解詳細情況 。
參考資料來源：百度百科-二手房按揭貸款
6二手房貸款交易流程圖若您在中行需要辦理個人二手住房貸款 ， 申請流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》 。
2、申請貸款：買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料 ， 并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：中行接到借款人貸款申請資料后 ， 對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：中行對貸款申請進行審批 ， 確定貸款額度、期限 。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同 ， 需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押***手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押***手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產***等證明后 ， 通知借款人到中行簽訂《借款借據》；
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶 ， 屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息 。
如需進一步了解 ， 請您詳詢中行當地網點 。
以上內容供您參考 ， 業務規定請以實際為準 。
如有疑問 ， 歡迎咨詢中國銀行在線 ***。
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