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中介二手房按揭流程圖「中介二手房按揭流程圖解析」( 三 )

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5二手房按揭貸款買房流程是什么？二手房按揭貸款買房流程如下：
1、看房子以及簽訂購房合同
買房的之一步就是看房選擇 ， 即便是貸款買房也需要經歷這個步驟 ， 購房者在看中了自己想要購買的房子之后 ， 那么接下來就是買賣雙方協商價格 ， 一旦談妥就可以簽訂購房合同 ， 然后就是走貸款流程了 。
2、進行房產評估
貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的 ， 二手房房產評估是非常重要的一步 ， 評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款 ， 正常情況下 ， 房產評估需要找評估公司 ， 此過程大約要5～7個工作日 。
3、向銀行申請貸款
二手房評估之后就需要購房者申請貸款了 ， 二手房貸款的方式有幾種 ， 公積金貸款或者商業貸款都可以 ， 但是如果要去銀行申請二手房貸款 ， 那么買賣雙方是一定都要去到現場的 。
并且雙方都要帶齊資料 ， 買房主要帶個人資料 ， 賣房除帶個人資料以外 ， 還要攜帶相關房產資料 ， 填寫好二手房借款申請表以后 ， 銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估 。
4、銀行審核
提交貸款申請后 ， 購房者需要等待銀行審核 ， 當購房者把資金提交給銀行之后 ， 銀行就會對購房者提交的資料進行審核 ， 一般來說 ， 銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的 ， 當然了 ， 前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核 ， 滿足條件才會通過 。
5、提交過戶申請
貸款申請下來之后 ， 如果購房者以及繳納了首付款的話 ， 就需要提交過戶申請 。辦理過戶需要買賣雙方同時到場 ， 買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、 *** 合同等有關文件向房地產管理部門提出申請 ， 同時要申報成交價格 ， 拿受理單 。
6、辦理房產證
辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費 ， 繳納完房產稅費之后 ， 雙方就可以開始辦理房產證書了 ， 房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證 ， 不過雙方當事人應憑過戶手續 ， 到房產管理部門領取房地產權證書 。
7、銀行放款
當購房者完成過戶并且拿到房產證之后 ， 就可以去銀行辦理房產抵押了 ， 辦理了房產抵押之后 ， 銀行就放款到購房者指定的賬戶 ， 一般都是直接打到賣方的賬戶里 ， 房貸則按照合同執行月供 。需要注意的是 ， 在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費 ， 不同銀行會有所不同 。
擴展資料：
二手房交易注意事項：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證 ， 沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險 。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣 ， 即使沒有將來辦理取得后 ， 房主還可以抵押和轉賣 。所以更好選擇有房產證的房屋進行交易 。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人 ， 如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的 ， 對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同 。如果只是部分共有人擅自處分共有財產 ， 買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的 。
【中介二手房按揭流程圖「中介二手房按揭流程圖解析」】3、交易房屋是否在租
有些二手房在 *** 時 ， 存在物上負擔 ， 即還被別人租賃 。如果買受人只看房產證 ， 只注重過戶手續 ， 而不注意是否存在租賃時 ， 買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產 。
因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃” ， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同 。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視 ， 也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛 。
4、土地情況是否清晰

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