2021年內3月農業農村部發布的《農村土地經營權流轉管理辦法》開始實施以來，對農村土地流轉做了進一步說明，使土地流轉更加規范化，進一步保護農民的利益 。
首先，明確了農村土地經營權流轉有三方當事人，分別為農民集體、農戶家庭和經營權受讓方，三方分別對應的權利是農村土地農民集體所有、農戶家庭承包經營權和受讓方的土地經營權 。
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其次，農民自主決定土地是否流轉 。
第二條 土地經營權流轉應當堅持農村土地農民集體所有、農戶家庭承包經營的基本制度，保持農村土地承包關系穩定并長久不變，遵循依法、自愿、有償原則，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方流轉土地經營權 。但是在實踐中，由于很多農民朋友對土地流轉的相關程序以及國家政策不清楚，常常會吃虧 。明明是為了提高土地使用效率，提升收入，但反而收入不如以前了；或者土地流轉后又遇上土地征收拆遷，有些地方以土地流轉之名行違法征收之實，吃虧的還是農民 。
所以大家對于土地流轉的程序以及簽合同的注意事項，必須有一定的了解，心中有數才能處變不驚 。
【合同簽訂流程圖及描述 合同簽訂流程怎么走】萬典律師為大家整理了土地流轉相關的法律政策知識：
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流轉土地需要走正規程序
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1、提出申請
土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉（鎮）土地流轉服務站報送 。
土地流入方向鄉（鎮）土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話 。由鄉（鎮）土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案 。
2、審核、登記
流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后，進行登記 。
鄉（鎮）土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記 。
3、流轉價格評估
流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委托鄉（鎮）土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據 。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估 。
4、信息發布
鄉（鎮）土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，并約請流轉當事人會面，平等洽談 。
5、自愿協商
縣、鄉（鎮）土地流轉組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜 。
6、簽訂合同
土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同
7、鑒證、歸檔
土地流轉合同文本一式五份，經鄉（鎮）鑒證 。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證 。合同文本流轉雙方各執一份，其余三份分別由村、鄉（鎮）、縣歸檔備案 。
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土地流轉應堅持的原則
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（一）平等協商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權 。
根據《農村土地經營權流轉管理辦法》中的規定，土地經營權流轉應當要堅持農村土地農民集體所有、農戶家庭承包經營的基本制度，保持農村土地承包關系穩定并長久不變，遵循依法、自愿、有償原則，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方流轉土地經營權 。
土地流轉必須要獲得三分之二以上成員或村民代表的同意，如果只有少數人同意，那么則是不可以流轉土地的 。
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