1. 首頁 > 生活百科 > >

農村房產可以買賣過戶嗎 農村的房子能買賣嗎？

生活百科

我們的未來在哪里？這是一個很有難度的問題，也是一個很寬泛的問題 。在人生的不同階段，我們所處的位置都不一樣，但是作為成年人，作為整天在大都市忙得腳不沾地的成年人，向往的無疑是田園生活，這與我們的天性密不可分 。

農村房產可以買賣過戶嗎 農村的房子能買賣嗎？

文章插圖
山水田林湖草，最為親近大自然的生活，才是最為符合人類生存的空間 。但是有多少人能回到農村生活？從硬件上來看已經拒絕了大多數人，因為作為人的基本需求，吃喝住就是個難題，在農村沒有房子是硬傷 。
我們知道，根據規定，農村的宅基地僅能作為農民建房所用，在三權分置之下，農民對于宅基地沒有所有權，僅是資格權與經營權，因而正常情況下是不能對宅基地進行流轉買賣的，即便房屋的所有權是自己的也沒有辦法，畢竟房屋是搬不走的 。
但是土地管理法修訂后，宅基地進行試點改革，農村的房屋可以實現自由買賣 。但是要滿足三個條件 。
第一、買方必須是農村戶口
也就是說，想要買農村的房屋必須是農民，這一點很簡單，因為宅基地屬于農民的居住保障和福利，所有權歸屬村集體，因而農民沒有所有權，也就是宅基地無法買賣，但是在房地一體之下，要地隨房走，買房屋就得擁有宅基地使用權，所以必須是農村戶口 。
農村房產可以買賣過戶嗎 農村的房子能買賣嗎？

文章插圖
第二、買賣雙方戶口必須在試點區內
根據試點規定，農村房屋及宅基地的使用權可以跨村鎮流轉，但是買賣雙方的戶口必須在試點區內 。
第三、買方具有宅基地資格權
根據一戶一宅規定，農村一戶只能擁有一個宅基地，無論這個宅基地是不是購買的，因而想要再買一處宅基地那么就要具有再次申請的資格權，不然就必須“買新退舊”，把原有的宅基地退還給村集體 。
但是如果僅僅是這樣，根本就解決不了農村大量閑置宅基地與市民下鄉盤活農村沉淀資產的目的 。
農村房產可以買賣過戶嗎 農村的房子能買賣嗎？

文章插圖
要知道，在大多數的農村，大量的房屋被閑置，有些十幾年，甚至幾十年不住人，即便是新房，也是長時間都沒有人住，如此龐大的房子空置造成大量資源的浪費 。
而隨著物質條件的豐裕，鄉村建設得愈加完善，不少市民對于農村生活有著迫切的需求，養老、休閑、短住等等 。因而，擴大宅基地試點，盤活農村宅基地就變得很有必要 。
所以，市民下鄉取得農房的居住權與宅基地經營權應運而生 。宅基地三權分置，及所有權、資格權與經營權 。
經過對宅基地的放權，試點內的經營權可以對外流轉，市民可以通過租賃農房取得經營權 。目前，網絡上有不少地區在拍賣農村房屋的經營權來滿足市民下鄉的需求 。在浙江的農村，可以通過延長租期來穩定市民下鄉的信心，租賃時長可以達到20年以上 。
農村房產可以買賣過戶嗎 農村的房子能買賣嗎？

文章插圖
當然，能夠被市民青睞的農村也是條件較好的地區 。但是還有大量偏遠的地方，農房無人問津，那么作為村民該怎么辦？
首先，可以通過有償退出的方式拿錢走人 。目前，有很多的農村鼓勵農民有償退出閑置的農房，尤其是進城后的農民，把閑置的農房換成資產是最好的選擇；
其次，可以通過入股的方式交給村集體或者農村合作社進行經營，每年獲得相應的分紅 。
當然，我們也不得不說，農村是作為我們最后的退路，有套房子就證明我們還有老家，知道我們的根在哪里，因此如無必要，最好的方式還是在自己的手里 。
【農村房產可以買賣過戶嗎 農村的房子能買賣嗎？】好了，這篇文章的內容金華號就和大家分享到這里！

    推薦閱讀