人口是一切社會經濟發展活動的基礎 ， 人口帶來的居住需求和投資是房地產市場發展的主要動力 。 劉全認為 ， 中國擁有14億人口 ， 大中城市全面放開落戶政策等疊加影響 ， 未來房地產市場潛在需求量依然巨大 。 央行持續穩健的貨幣政策將更加靈活適度 ， 以確保流動性合理充裕 ， 廣義貨幣m2增速不斷升高 ， 對于房地產市場均構成利好 。 房地產市場金融屬性強化 ， 土地價格、人口數量等因素 ， 是支撐高房價的基本條件 。
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統計局公布數據顯示 ， 2020年4月份 ， 北京、上海和深圳等4個一線城市 ， 新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%；廈門、大連和蘇州等31個二線城市 ， 新建商品住宅環比上漲0.4%；濟寧、徐州和日照等35個三線城市 ， 新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5% 。 劉全認為 ， 大中城市放開落戶政策和人才購房補貼等利好政策加推 ， 為房地產市場創造出大量新增購買力 。 同時 ， 銀行普遍下調房貸利率 ， 促進房地產市場快速觸底反彈 。
【專家稱：今年，是買房子的最好時機】
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央行發布金融統計數據顯示 ， 4月末 ， 廣義貨幣(M2)余額209.35萬億元 ， 同比增長11.2% 。 4月份 ， 住戶部門貸款增加6679億元 ， 其中 ， 短期貸款增加2281億元 ， 中長期貸款增加4387億元 。 劉全認為 ， 房地產行業發展對于經濟增長、地方財政收入和金融市場穩定等方面意義重大 。 央行寬松貨幣政策、寬松信貸政策和樓市救市等利好政策疊加影響 ， 部分城市房價再次上漲也是正常市場反映 。 今年 ， 是買房子的最好時機 。
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劉全認為 ， 房地產市場背后的邏輯不難理解 ， 除了人口之外 ， 就是看金融政策 。 目前 ， 經濟發展從疫情中全面恢復至少需要兩年時間 ， 這也意味著 ， 寬松貨幣政策、房貸利率下調將是常態化 。 在寬松貨幣政策的助推下 ， 房地產市場行情也不會太差 。 基于穩社會就業、保經濟增長和防范系統風險等方面考量 ， 只要經濟出現下行 ， 就會利用房地產市場推動經濟增長 。 中國房價小幅回漲 ， 市場局部明顯過熱 ， 這就是利好政策刺激的結果 。
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