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房屋轉讓合同協議書范本 商品房屋轉讓合同協議書( 二 )

生活百科購房款


1、在辦理此房屋產權證 ， 土地證及其手續時 ， 甲方應協助乙方將此房屋產權證 ， 土地證產權辦理為乙方 名下 ， 所需一切費用 ， 由乙方承擔 。
2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下 ， 甲方須協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續 ， 過戶手續所須一切費用由乙方承擔 。
3、如在本房屋買賣合同成立后 ， 無論是否辦理房屋產權證 ， 土地證及其過戶手續 ， 乙方有權將此房屋出租出售 ， 甲方不得干涉 。
第七條 保證
1、甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權 ， 轉讓該房屋不存在法律上的障礙 。甲方保證本協議轉讓之房產不存在任何形式的轉讓、抵押、變賣等事宜 ， 不受任何第三人主張任何權利 ， 如發生上述任何原因所產生的糾紛 ， 一切責任由甲方承擔 ， 因房屋產權發生的經濟糾紛及費用等亦由甲方承擔 。
2、房屋移交前 ， 甲方應保持房屋原有結構 ， 負責搞好通水、通電、公共設施給乙方使用 ， 保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵 ， 房屋移交前所發生的水電費、物業費等相關費用由甲方負責 ， 移交后由乙方負責 。
3、甲方在房屋及房產證書交乙方后、房產過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為 ， 更不得將房屋再賣他人 。否則 ， 應向乙方支付購房款5%的違約金 ， 并承擔由此給乙方造成的一切損失 。
第八條 雙方責任
1. 甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定 ， 并保證產權清晰 ， 無抵押、查封和任何糾紛 ， 保證所提供的材料真實有效 ， 不含虛假內容 ， 若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔 。
2. 甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方(以銀行劃撥余款日為準) 。室內現有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方 。
3. 甲方結清該房屋交接日期前的所有費用 ， 交接后發生的費用由乙方承擔 。
4. 甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出 。
5. 乙方貸款數額不足時 ， 應用現金補齊 ， 否則視為違約 。
6.若乙方辦理房地產轉讓登記手續 ， 甲方應予協助 。
7.房屋公共維修基金隨房產轉移 。
第九條 違約責任 。
甲方違反本合同約定 ， 未能在約定時間內交付上述房屋的 ， 每逾期一日 ， 甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時 ， 乙方有權單方解除本合同 ， 甲方應承擔全部購房款20%的違約金 。
乙方違反本合同約定 ， 未能在約定時間內支付約定的購房款 ， 每逾期一日 ， 甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金 ， 逾期超過三個月時 ， 甲方有權單方解除本合同 ， 乙方應承擔全部購房款20%的違約金 。
第十條 合同變更
1. 在合同履行期間 ， 任何一方不得擅自變更 ， 若需變更合同內容 ， 應書面通知對方 ， 征得對方同意后在規定時間內(書面通知發生三日內)簽訂變更協議 ， 否則造成損失由責任方承擔 。
2. 本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力 。
第十一條 關于房屋其他事項的約定
1.今后若因政府規劃建設需要 ， 或因其他政策性調整 ， 對該房屋進行有償拆遷 ， 則拆遷所得補償均為乙方所有 。若房產未過戶乙方 ， 甲方應積極配合乙方辦理相關補償手續;若已過戶乙方 ， 辦理相關手續與甲方無關 。
2、本合同受中國法律管轄并按其解釋 。
第十二條 本合同未盡事宜 ， 由雙方另行協商 ， 并簽訂補充協議 ， 補充協議和本合同具有同等法律效力 。
第十三條合同爭議的解決
本合同履行過程中 ， 如發生爭議 ， 甲乙雙方應協商解決 ， 解決不成時 ， 可向有關有管轄權的人民法院起訴 。
第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效 。
第十五條 本合同一式二份 ， 甲、乙雙方各執一份 ， 具有同等效力 。
甲方簽字：
(蓋章)身份證號碼： (房屋共有產權人)身份證號碼

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