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房屋租賃合同協議書范本 房屋租賃合同注意事項有什么

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租房子首先要確認房屋安全，包括建筑安全，還有是否是隔斷房 。另外房屋具體的電器功能是否能正常使用也需要提前確認 。
本文知識點：1.租房注意事項
2.租房的流程有什么？
3.住房租賃合同應當包括哪些內容？
一、租房注意事項1、確認房屋安全
【房屋租賃合同協議書范本 房屋租賃合同注意事項有什么】不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危樓 。時下很多房主為了能收租更多的錢，將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水，電路布置等，確認房子是不是隔斷房，一定要事先去檢查，確認后再簽合同 。
2、查看房屋的功能設施
租房時要對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水道是否暢通，有無經常漏水的狀況等 。繳納租金前，勿忘試用各種開關，水，電，煤氣等，以免入住后出現不必要的麻煩 。女生租房可是一定要注意！房間的門鎖是否能鎖好，是否能關嚴實 。
3、簽訂合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證，進行核對
如果不是產權人，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符 。最好不要租有二房東，三房東的多次轉租房，以免上當受騙 。簽下合同后，要留下房東的聯系方式，越詳細越好 。簽訂合同之前，查看房子的之前的水電費，物業費是否結清，以免以后需要你來支付 。
4、租房協議有紙為證，交押金要收據
租房一定要雙方協商后簽訂合同，不恩能夠單單有口頭協議，以免租住后出現糾紛 。房東一般會要求繳納兩個月的押金，一定要索取收據，退房時記得憑收據拿回押金 。簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實在字面上 。
5、違約責任要明確
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金，若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金等等細節問題，都要在租房時留意 。
6、居住后的安全問題
入住前最好要求房東換鎖，這個真的很重要，租房后確定這個鑰匙就只有你和房東才有 。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來盜竊事件時有發生，為了安全起見，入住前最好要求房東更換門鎖 。
二、租房的手續1、找房子
2、找到合適的房子之后與房東簽署房屋租賃合同
3、檢查房子里的各種設備是否齊全以及是否好用
4、抄表底數字
5、繳納租金或者是押金
6、移交房屋鑰匙
三、住房租賃合同應當包括哪些內容?1、合同當事人的名稱或姓名;房屋的位置、面積、結構、用途、室內設施和設備，以及使用要求;租賃期限、租金數額和支付方式;房屋維修責任;水、電、物業服務、燃氣、供熱等相關費用的繳納責任;其他 。
2、租房合同 。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設定抵押的房屋的，須提交抵押權人同意出租的證明 。在租房子的時候，雙方在簽訂租房合同 。并把約定的事項都寫入合同里 。注意一切口頭承諾在法律上是無效的 。房屋權證書 。
3、房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15天內，租賃當事人持租賃合同及有關材料到房屋所在地區、縣房地產交易辦理登記備案 。在辦理登記備案手續時，需要提交相關的材料 。為便于管理及對當事人權益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度 。

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