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物業合作協議書范本 物業合同范本怎么寫( 三 )

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物業租賃合同 篇3出租方：（甲方）
承租方：（乙方）
（注：乙方實為隨后即將注冊設立的以劉鍵為法定代表人的法人企業 ， 自企業成立之日起 ， 劉鍵權利義務即由企業享有和承擔 。） 甲、乙雙方就甲方享有物業所有權或支配權（相關權益證明附后）的美華大廈第十六層物業租賃事宜 ， 根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規之規定 ， 本著平等自愿誠實信用、公平合理原則 ， 經協商一致 ， 達成以下協議條款 ， 以茲雙方遵照執行 。
一、標的物業基本情況
1、物業地址：
2、物業面積：
㈠、建筑面積：
㈡、實際可使用面積：
3、物業結構：
4、物業規劃用途：
二、物業承租范圍
物業承租：
三、租金數額及支付方式
1、第十六層租金為每年人民幣52萬元 ， 除第一年度外此后每一年度租金于該年度開始之日前五個工作日內一次性付清；
2、鑒于本協議期限內上述標的物業市場行情變化 ， 甲、乙雙方經協商一致 ， 確定由乙方按每四年10萬元補償甲方；
3、在本協議生效之次日 ， 乙方應一次性向甲方付清62萬元（即標的物業第十六層第一年租金52萬元及前款約定的第一個四年10萬元補償金）；甲方應在本協議生效之日起給予乙方4個月的免費裝修期（即第一年度為16個月 ， 自本協議生效之日起至20xx年9月9日止 ， 第二年度自第一年度屆滿之次日起計算滿12個月；以下年度以此類推 。）；
4、乙方以匯款方式支付甲方租金 ， 甲方指定收取租金的銀行賬戶賬號（即姓名：  ， 開戶行：  ， 賬號/賬戶：。）；
5、甲方應在收取乙方租金后3日內向乙方依法出具相應收條；
6、乙方承租使用標的物業期間依法應由乙方負責的水、電、氣等費用由乙方承擔 ， 按照該物業所在大廈統一規定由乙方及時、足額繳納；
7、本租賃活動發生的相關稅費（包括但不限于房產使用稅、契稅、營業稅、個人所得稅等）全部由乙方在合同租金外另行承擔與繳納；
8、在租賃期間 ， 因標的物業租賃而產生的法律及本協未約定的其他費用 ， 則由雙方另行協商承擔 。
四、標的物業承租用途
1、第十六層：乙方在本協議期限內依法用于餐飲、茶坊、休閑、辦公等相應范圍經營之用；
2、如乙方將上述物業用于別的用途 ， 則除依法辦理相關許可外 ， 應提前60日征得甲方書面同意 。除在礙物業所在大廈整體使用或影響物業相鄰方合法權益外 ， 甲方應予同意 。
五、標的物業承租期限
1、上述美華大廈第十六層承租期限為八年 ， 自20xx年9月9日—20xx年9月9日 。自本協議約定的起算之日計算（因本協議生效后 ， 甲方承諾給予乙方四個月裝修期限且該期限不予計算租金 ， 故自本協議生效后第五個月開始之日正式計算本協議承租期限）；
2、本協議期限屆滿 ， 乙方如要求續租 ， 則應在本協議期限滿60日前書面通知甲方 ， 經甲 ， 乙雙方協商一致 ， 可另行簽訂《物業租賃協議》 。本協議期限屆滿后 ， 在同等條件下 ， 上述物業乙方有優先承租權 。
3、在本協議期限內 ， 如乙方需轉租標的物業的 ， 應提前60日書面告知甲方 ， 經雙方協商一致后 ， 乙方可轉租標的物業 。
六、標的物業修繕與使用
1、在本協議期限內 ， 乙方因屋面滲水向甲方提出標的物業修繕書面請求后 ， 如甲方同意的 ， 甲方應在合理期限內修繕完畢 。特殊情況修繕期限由雙方協商確定；
2、乙方應合理使用其所承租的物業及其附屬設施 。如因使用不當造成標的物業及設施損壞的 ， 乙方應在三日內修繕完畢 ， 特殊情況修繕期限由雙方協商確定；
3、乙方如改變標的物業內部結構、裝修等而對標的物業安全可
能造成負面影響的 ， 須事先征得甲方的書面同意方可施工；
4、經甲方確認應該由甲方維修 ， 由于甲方怠于履行維修義務 ， 或情況（乙方提供證據）而乙方自行組織維修的 ， 則甲方應在維修后三個工作日內支付乙方維修費用（經審計確認或雙方認可）或相應沖抵乙方的租金費用 。

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