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疫情下的房地產，百家房產破產，抄底買房的時機是否到了？

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別老想著抄底，如果是剛需，什么時候買房都可以 。如果是投資性的，建議關注一線及熱門二線地產 。
總有人在爭論房價的漲跌，漲的認為各國央行降息，國內政策跟著寬松，貨幣會貶值，推高通脹，資金會流入房地產推高房價 。跌的則認為國家堅持“房住不炒”，受疫情影響房地產2月份基本停擺，償債高峰期又即將到來，需要更大力度的促銷以回籠資金 。
應該說，房地產問題仁者見仁，智者見智 。
回到之前的話題，如果是剛需，在有能力的情況下，你可以推遲一兩個月買，但不太可能推遲一兩年，以當前的樓市現狀，房價短期內不可能暴漲暴跌，因此對于剛需來講，該買就買，沒必要等 。
從投資性考慮，房價自2017年的高峰后整體呈震蕩下跌態勢 。一線房產及熱門的二線城市抗跌能力較強，部分地區還溫和上漲，但已經沒有了之前躺著賺錢的狀態 。那么，國家如果降息，房價會大幅上漲嗎？
我個人是不看好的，中國雖然有降息空間，但不可能像2015年一樣，一年內5次降準降息 。從高層的表態看，中國采取的是積極的財政政策與穩健的貨幣政策，通過定向降準，特別國債等方式刺激經濟，不會采取“大水漫灌” 。
地產當前債務高企，疫情對全球經濟的影響還在持續，全球經濟衰退是大概率事件，不排除引發經濟危機或社會危機的可能性 。在危機來臨時，高杠桿企業受到的沖擊越大，因此當前地產的首要任務是降庫存，降杠桿，以應對可能的風險 。
【疫情下的房地產，百家房產破產，抄底買房的時機是否到了？】管理層的態度也很明確，不再通過房地產進行短期的經濟刺激，疫情后有部分地區放松了對樓市的政策，無一例外馬上撤回，可見管理層的決心 。房價再大幅上漲，消化泡沫的周期就越長，地產“軟著陸”越困難 。
因此，房價短期內不存在大幅上漲的基礎 。

但是，如果害怕通脹侵蝕自己的資產，投資一線城市的房產還是可行的 。如果想通過房產獲得高額收益，則還是需要謹慎 。

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