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公積金如何按揭貸款買房 公積金如何按揭貸款( 三 )

生活百科


1、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50% 。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和 。
公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入
2、不高于購房總價款與首付款的差額 。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委托公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款 。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價款的20%；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價款的30% 。購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價款的60% 。
4、不高于單套住房公積金貸款額度 。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬 。
5、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求 。
5個人公積金抵押貸款怎么貸住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿.借款人及其配偶的居民***;借款人婚姻狀況證明;購房首付款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規定的房屋買賣合同或協議 。貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任 。
【拓展資料】
一、個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款 。該貸款可由資金管理中心委托銀行發放 。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象要由住房開發公司轉向普通居民 。個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款 。該貸款可由資金管理中心委托銀行發放 。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象要由住房開發公司轉向普通居民 。
二、住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行2015年8月31日聯合發布關于調整住房公積金個人住房貸款購房更低首付款比例的通知 。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，更低首付款比例由30%降低至20% 。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的更低首付款比例 。通知自2015年9月1日起執行 。
三、個人住房公積金貸款期限為1-30年(其中購買二手住房貸款期限為1-10年)，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年 。個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據中國人民銀行有關規定執行 。貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整 。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日，貸款期限在一年以內的(含一年)，貸款利率不作調整 。
四、由于公積金貸款利率要比商業性貸款利率低一個百分點，因此在組合貸款中，要合理地設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限 。如此，在同樣的還款壓力(即還款額相等的前提)下，就能以多償還利率較高的商業性貸款而減少利息費用的支出 。目前根據相關的公積金政策，所購房屋為一手房和竣工5年以內的次新房的，公積金貸款最長年限為30年，所購房屋為二手房的，公積金貸款最長貸款年限為15年，并且不能超過借款人法定離休或者退休時間后的5年，即男性借款人可以貸到65歲，女性借款人可以貸到60歲 。由于一戶家庭(夫妻)只可貸一筆公積金貸款 。因此如果夫妻的年齡差異不大，那么丈夫來做貸款人，申請到的貸款年限時間更長;如果夫妻年齡相差較大，年齡較小的那一方做貸款人，就可以申請到期限更長的公積金貸款 。

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