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小產權房可以住一輩子嗎 買小產權房注意事項和手續

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買小產權房注意事項和手續？小產權房可以住一輩子嗎,金華號帶你了解相關信息 。
小產權房往往是不限購的，所以很多沒有購房資格的朋友可能會選擇小產權房，但這種小產權房在購買的時候是會存在一定風險的，在購買的時候會發現購房合同是沒有備案的，基于這些種種原因，房范兒給大家一個小小的建議，在購買小產權房源時一定要注意多個事項，再去考慮購買~

小產權房可以住一輩子嗎 買小產權房注意事項和手續

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買小產權房風險
一、缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證 。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的 。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護 。
二、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償 。
三、質量難保證
房屋安置沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患 。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題 。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施 。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有 。
五、遺贈也麻煩
由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩 。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質 。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者 。
小產權房可以住一輩子嗎 買小產權房注意事項和手續

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二、不慎購買小產權房如何處理?
(一)購買小產權房的合同效力如何
小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則 。但也應當區分不同情況，妥善處理 。
1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣買賣，該合同認定有效 。
2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效 。
3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理 。
(二)已購買小產權房如何處理
對于屬于買賣合同無效的小產權房交易，買家可以如此處理：
1、退房
狹義的小產權房不能買賣，因此小產權房買賣交易基礎就違法，可以主張退還購房款 。協商不成建議起訴 。
2、要求退還所交款項
因為小產權房屋的買賣是無效的，無效合同應恢復原狀，因此對方應退還你所交的款項 。你可要向當地房管部門投訴，爭取退還所交款項 。
小產權房可以住一輩子嗎 買小產權房注意事項和手續

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【小產權房可以住一輩子嗎 買小產權房注意事項和手續】以上就是對“購買小產權房有什么風險，不慎購買小產權房如何處理”的解答，希望能對你有所幫助 ?？偟膩碚f，對于購買小產權房的風險很多人已經有所耳聞，所以在購買小產權房前都會慎重考慮 。但是由于一般購買者缺乏法律常識和購房經驗，生活中也有些人不慎購買了小產權房 。面對這種情況，建議可以協議退房，如果協商不成可以尋求律師的幫助，通過起訴退房，以避免風險維護自己的合法權益 。

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