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史上最全！驗房流程！ 驗房步驟

步驟最全史上


驗房步驟（史上最全！驗房流程?。?br /> 剛交付的房子 ， 是需要進行驗房的 。其目的就是給房屋做個體檢 ， 檢查房屋各項工程的質量 ， 評估房屋當前的狀態 ， 讓業主對所購房產的狀況有一個全面、客觀、準確的了解和認定 。
法律規定業主在收房前 ， 如果房屋出現質量問題 ， 由開發商負責維修 ， 要求及時整改；而一旦收房就代表業主認可房屋質量 ， 之后發現的問題只能由業主自己承擔 。

▲驗房常見的問題
有些無良開發商可能會偷工減料 ， 施工不規范 ， 導致房屋出現空鼓、地面不平整、墻面開裂、鋼筋外露等質量問題 。通過專業驗房能夠及時發現問題 ， 降低購房風險 ， 同時避免后期裝修過程中因整改而產生的不必要開支 。因此 ， 新房驗收是至關重要的 ， 是房子交付的前提和保障 。
驗房前的準備
三書一證一表
驗房前 ， 要求開發商出具“三書一證一表” ， 包括《建設工程質量認定證書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 ， 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程竣工驗收備案表》 ， 這是收房的必要條件之一 。
先驗房后繳費
原則上的收房流程是先驗房 ， 填寫房屋驗收單 ， 接著繳納相關費用（物業費、大修基金、面積差價等）辦理入住手續 ， 最后領取鑰匙和相關資料 。
驗房的項目有哪些
入戶門檢測
關鍵點
·檢查門框和門是否閉合嚴實 ， 表面是否有劃痕、磕碰或變形 。
·檢查入戶門品牌規格是否與合同約定一致 ， 防盜門是否達到防盜門的國家標準;
·檢查門開啟關閉是否順暢靈活 ， 有無異響 ， 關閉是否嚴密、隔音性能如何;
·檢查鎖具使用功能是否正常 ， 貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全 。
空鼓檢測
關鍵點
·用空鼓錘輕敲墻面 ， 墻面空鼓檢測采用滿敲 ， 上下間隔20cm敲一次 ， 對于大于20cm*20cm的空鼓區域要求施工方進行整改 ， 反之小于20cm*20cm的裝修時可以讓裝修公司代為處理；
·全屋空鼓大于15處 ， 單個自然間空鼓大于6處應錘開墻皮 ， 檢測砂漿層質量 ， 觀察是否有掉灰 ， 翻砂現象 。砂漿層質量不達標的后果是裝修的時候墻面不能做漆 。
墻面檢測
關鍵點
·檢查墻面的平整度以及墻體垂直度 ， 室內的每一面墻都要進行測量 ， 長度超過4m的墻體需要測量兩個點 。墻面平整度 墻體垂直度不能超過1cm；
·檢查屋內每一處陰陽角誤差小于5mm對于毛坯房來說就可以正常驗收；
·檢查墻面有無裂縫、滲水或是漏水印記 ， 如果有漏水隨后期裝修和入住都會產生很大影響 。（漏水檢查建議在雨天進行）
這里要給大家做個小科普 ， 墻面開裂主要分為兩種：結構性裂縫和常規裂縫 。

▲結構性裂裂縫
結構性裂縫主要是由墻體結構下沉造成的 ， 這個主要是建筑墻體的原因 ， 普通裝修方法無法修復 ， 必須找專業建筑結構人員根據實際情況 ， 采取相應措施 。

▲常規性開裂
而像膩子找平層裂縫、水泥砂漿抹灰層裂縫 ， 這種一般墻面基層材料和工藝的問題 。如果抹灰層出現大面積空鼓 ， 應該敲掉原有抹灰層 ， 重新做一次抹灰 ， 找平后再按正常工序刷漆即可 。
地面檢測
關鍵點
·用紅外水準儀、卷尺檢查每個自然間地面平整度（廚房、衛生間除外）誤差應小于2cm；
·檢查是否存在大面積空鼓現象 ， 有無明顯裂紋、起砂現象;
·檢查全屋所有下沉區域 ， 下水管最低處是否低于梁口 。
頂面檢測
關鍵點
1.檢查頂面有無明顯裂縫、露筋；
2.檢查頂面平整度 ， 誤差要求在1cm以內；
3.檢查頂面是否有滲水情況 。
電路檢測
關鍵點
·檢查電表是否安裝到位 ， 電表規格是否符合要求 ， 是否能控制室內的燈具及室內各插座 ， 并記錄電表起始度數;
·檢查強電配電箱外觀是否完整 ， 配件是否齊全 ， 開關安裝是否牢固 ， 箱底到地面至少要1.5m；

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