1. 首頁 > 生活百科 > >

鋪投資回報率如何測算 商業地產投資回報率

越眾創業網

商業地產投資回報(如何計算投資回報)
鯨算認為:“投資商鋪的核心在于投資回報 ?！?br /> 那么如何計算商鋪的投資回報率呢？
下面鯨魚計算器教你幾種計算商鋪投資回報率的方法 。
1.租金回報率=月租金收入×12/總房價 。
那么商鋪的投資回報率就是:租金回報率= 14000 * 12/1600000 = 10.5% 。
優點:這種方法計算簡單，對一次性付款的分析會更準確 。
缺點:但由于只考慮租金和房價，其適用范圍相對有限，不適用于使用按揭貸款購房的回報 。
如果細分的話，商鋪投資回報率也可以分為貸款和不貸款兩種計算方式 。
全額現金支付:凈現值投資回報=年租金/(店鋪總價+投入資金-含稅成交價)
房貸:凈現值投資回報=(稅后月租金-月還款)*12/(首付+還款總額-含稅成交價)
2.租金收益率法的計算公式:(稅后月租金-月房貸還款)× 12/(首付+提前還款期內的房貸還款)
假設商鋪首付100萬，貸款60萬，按揭20年，按照最新的商業貸款上限貸款利率 。
那么這家店鋪的投資回報率=(14000-4277)* 12/(100000+1026682)= 5.76%
優點:綜合考慮租金、價格和前期主要投資，比租金收益率分析法適用范圍更廣，可以估算資金回收期的長短 。
不足:沒有考慮前期資金的其他投入和時間效應 。不能解決多項投資的現金分析問題 。并且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具 。
3.租金收益率分析公式:(稅后月租金-月物業管理費)×12/所購房屋總價 。
用這種方法計算的比率越大，投資就越值得 。
優點:綜合考慮房租、房價以及兩者的相對關系，選擇“優秀樓盤”是一個簡單的方法 。
不足:沒有考慮所有的投入產出，沒有考慮資金的時間成本，所以不能作為投資分析的綜合依據 。無法提供房貸支付的具體分析 。

4.用內部收益率法計算房地產投資的公式為:
總收益/總投資=月租金×投資期內累計租金月數/(房貸首付+保險費+契稅+大修基金+家具及其他投資+累計房貸付款+累計物業管理費)=內部收益率 。
【鋪投資回報率如何測算 商業地產投資回報率】以上公式以房貸為例，不考慮利息支付和代理費用；投資期內考慮累計收益和投資 。
優點:內部收益率法考慮了投資期內所有的投資和收益、現金流量等因素 ?？膳c租金回報率結合使用 。內部收益率(IRR)可以理解為存在銀行的存款，但我國銀行的利率是按單利計算的，而IRR是按復利計算的 。
不足:通過計算內部收益率來判斷房產的投資價值，是根據今天的數據來推斷未來，未來租金的漲跌是未知的 。
5.簡單的評估方法，基本公式是:如果房產年收入× 15年=房產購買價格，則認為房產物有所值 。
這個國際專業金融公司是一個簡單的方法來評估投資價值的財產 。
當然，投資是為了賺錢 。能賺錢嗎？能賺多少錢？這里不能只算收入，還要充分考慮各種支出 。上面列出的投資收益計算公式，只針對主營收入和支出 。此外，還有一些可能的、必要的支出，一定不能忽視 。
比如前期購買商鋪中的支出，比如商鋪應繳納的契稅，是總房價的3%，是商品房契稅的兩倍 。第二項支出是商鋪后期使用中的水、電、氣、熱、物業管理等費用按照商業市政標準繳納，遠高于普通住宅的標準 。
所以在計算商鋪投資收益時，一定要充分考慮上述費用，這樣才能計算出更真實的投資回報 。

    推薦閱讀