【期房和現房的區別是什么 什么是現房】什么是現房(期房和現房有什么區別)？大家買房的時候肯定都聽說過 。買房時，大家通常不是買期房就是買現房 。對于購房者來說，在選擇買哪套房子之前，肯定需要了解清楚 。那么買期房好還是現房好呢？期房和現房有什么區別？接下來，我們一起來看看 。
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買期房好還是現房好？
現在很多房子還是開發商在建，創業網就要開始賣了 。這種尚未建成不能交付使用的房屋，一般稱為期房 。而且，在取得商品房預售許可證到取得房地產產權證(大產權證)的期間，這個期間的商品房也叫拍賣行，消費者在這個階段購買商品房時要簽訂預售合同 。通常情況下，拍賣行的價格會更低，有更多的選擇空間，這在買家中相當受歡迎 。
現房一般是指購買人在購買時已經具備入住條件的房屋 ?，F房通常是開發商已經辦理了所售房屋產權的商品房 。開發商與消費者簽訂商品房買賣合同后，可以立即辦理入住手續，領取產權證 。只有產權證和土地使用證才能稱為現房 。
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期房和現房有什么區別？
1.房子的財產
如果開發商拿到了大產權，房子就是現有的房子；如果開發商沒有拿到大產權，房子屬于拍賣行 。
2.購貨合同
買房的時候要和開發商簽訂購房合同，但是現房合同和期房合同是有區別的 ?，F房合同為《商品房現房買賣合同》，期房合同為《商品房預售合同》 。
3.入住時間
一般買期房之后需要一到兩年才能入住，而現房一般都是買了住的 。
4.配套設施
與拍賣行相比，現有房屋的配套設施更加成熟 。如果買家選擇購買現有的房子，那么買家可以去現場看看有什么配套設施，心中有數 。但是對于拍賣行來說，配套設施都是從銷售人員那里學來的 。很難說那些配套設施在房子建成后是否還存在 。
5.房價
房價是每個人在買房時都會特別關注的事情 。一般來說，現房的價格肯定比期房貴 。期房價格受市場和地段影響較大，期房的優惠力度也大于期房 。
6.風險指數
現有的房子都是已經建成的房子，大家購買后都可以入住，所以買家在購買的時候就可以看到和感受到房子，親自看一眼就可以充分了解房子的質量，但是拍賣行還沒有建成，所以存在的風險很大 。
以上文章是關于買期房還是現房的相關問題，期房和現房有什么區別 。期房和現房都有各種各樣的特點 。如果買房后想馬上入住，現房絕對是最好的選擇，但是現房的價格會比現房貴，所以也要考慮現房的價格 。
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