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青客公寓怎么樣(青客退房絕招)

絕招公寓退房


2019年 ， 互聯網長租公寓行業馬太效應加劇 ， 行業聚集度將進一步提升 。資金流進了企業頭部玩家 ， 頭部企業掀起了上市熱潮 ， 蛋殼、自如先后被爆出謀求上市消息 。
然而“長租第一股”最終花落青客公寓 。2019年11月5日 ， 青客公寓成功奔赴納斯達克 ， 首日收盤報17.64美元 ， 市值超過8億美元 。
青客副總裁上市當日發文：“青客新起點 ， 租賃大未來！”振奮人心的語句 ， 給長租行業注入了一針強心劑 。
好景不長 ， 兩年時間光景已然不在 。
2021年8月2日 ， 據天眼查APP顯示 ， 上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司被執行支付86273.08元 ， 并承擔執行費1194元 。經調查上海青客已無財產可供執行 ， 其名下房產均被法院查封 。
據天眼查APP顯示 ， 4月份以來 ， 上海青客新增200余條被執行人信息 ， 當前該公司被執行總金額為1770.4855萬元 。
頻頻被法院查封財產 ， 青客公寓再陷輿論壓力 。截止發稿時間 ， 青客公寓股價報1.09美元 ， 市值僅為6265.64萬美元 。
除開被執行支付外 ， 這幾年來青客公寓不少負面新聞經常出現在大眾視野里 。青客公寓怎么了？
多米諾骨牌式連鎖反應 ， 深陷訴訟旋渦
青客是長期公寓租賃平臺 ， 專注于白領公寓租賃和提供物業管理 。一般而言 ， 平臺運營商將業主房屋租賃過來 ， 按照基本標準裝修改造、配備家具家電 ， 然后根據業務流程出租給在城市尋求經濟適用房的人 。
值得一提的是長租公寓里常見的“租金貸” 。租金貸是長租公寓“回血”的關鍵 ， 對青客來說 ， 租金貸是其規模擴張的助推器 。
租客可以在金融機構或銀行申請貸款 ， 機構通常一次性把整年租金支付給青客公寓 ， 然后租客每月償還房租和利息給機構 ， 而青客則是按照季度支付房租給房東 。在這樣操作空間下 ， 青客公寓可以一下子得到租客年度租金 ， 沉淀下來的資金便是青客“回血”的方式 。
從招股書來看 ， 青客公寓的入住率并不低 。2019財年、2020財年和截止2021 年 3 月 31 日止六個月的期間 ， 青客公寓的平均入住率分別為 91.6%、83.8% 和 86.6% 。
對長租公寓來說 ， 租客、房東和供應商是其業務環上重要的三方 。在入住率不低的情況 ， 這三方給予青客的差評也不低 。
·租客：據IT時報消息 ， 消費者聲稱搬離青客公寓后 ， 銀行的還貸信息依舊如期而至 ， 沒有住房卻仍要還租房貸款 ， 消費者聯系請客房管員卻無回饋消息 。
·房東：據知乎網友反映 ， 2020年 ， 青客的資金出現問題 ， 更換平臺來接管杭州部門房源 。青客要求房東變更合同 ， 不符合接管條件的房東則要求解除合同 ， 但青客已拖欠房東數月租金 。
·供應商：青客租下公寓后往往需要裝修公寓 ， 據IT時報消息 ， 某家裝建材供應商訴說2018年時青客拖欠其35萬元賬款 ， 2019年青客陸續回款 ， 但下半年后又不按約定時間付款 。
從三方的角度看青客公寓 ， 能夠發現其最大的問題——現金流短缺 。青客沒有足夠的現金流維護好三方關系 ， 拖欠房租、拖欠賬款 ， 危機來臨后沒有及時處理反饋 ， 而是一而再再而三地拖沓回復 ， 長久下來造成負面印象 ， 青客公寓與這三方的關系也陷入了僵局 。
在黑貓投訴平臺上 ， 關于青客的投訴量已經過萬 ， 大多投訴類型關于“退款”、“解約”和“賠償” 。其實不止是青客公寓 ， 長租公寓行業都面臨共性問題——投訴量多 ， 涉及款項方面 。其中 ， 蛋殼公寓在黑貓投訴平臺上的投訴量為3.6萬  ， 自如租房投訴量達5千左右 。
差評如潮 ， 現金流“轉”不過來……青客公寓面臨的這些問題 ， 或許我們能從它的財報中端倪一二 。
租金貸模式存疑 ， 高收低租難“回血”
在2019年成功赴美上市 ， 沒想到2020年的疫情給青客公寓帶來不小的沖擊 。
疫情加劇了行業的動蕩 ， 為長租公寓蒙上了一層“陰霾” 。根據克而瑞調研數據顯示 ， 2020年超過72%長租公寓受疫情影響 ， 有37.19%受訪企業疫情期間幾乎無資金進賬 。

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