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青客公寓怎么樣(青客退房絕招)( 二 )

絕招公寓退房


因為疫情的原因 ， 青客公寓的入住率和平均租賃率都有所下降 。2020財年 ， 青客的租戶在租賃單元的平均停留時間為8.8個月；周期平均入住率從2019 財年的91.6%下降至2020年的83.8% 。
入住率的下降不僅影響到青客公寓的營收還擴大虧損額度 。據招股書顯示 ， 2018財年、2019財年和2020財年 ， 青客公寓的凈虧損分別為4.999億元、4.983億元和15.336億元 。截至2020年9月30日 ， 青客公寓共累計虧損38.095億元 。
撇開疫情來講 ， 青客公寓的模式也是造成其資金吃緊的問題之一 。
青客公寓主要圍繞“租金貸”展開一系列業務 ， 租金收入占據青客公寓總收入大部分比重 。招股書顯示 ， 2018財年、2019財年和2020財年 ， 青客公寓的租賃服務分別為7.969億元、10.892億元和11.052億元 ， 分別占據總收入89.6%、88.3%和91.5% 。
收入渠道單一 ， 具有較大不穩定性 。此外還會受到別的因素影響 ， 2019年末《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》規定 ， 住房租賃企業租金收入中“租金貸”占比不得超過30% 。而青客公寓2019年同期 ， 使用租金貸支付比例為65.4% 。
因之前租金貸被媒體報道存在“爆雷”風險 ， 高收低租的擴張模式 ， 也將導致青客公寓不斷“燒錢” 。
另外 ， 青客公寓因其租賃的經營模式 ， 在企業獲得收入之前 ， 前期的準備需要大量的資金支出 。從業務源頭開始 ， 需要采購租賃公寓 ， 花費資金對其進行翻新和維護 ， 購置家具、固定裝置和設備也是一筆不小費用 。
擴張青客公寓整個公寓網絡的布局 ， 前期需要進行市場調研和實地考察 ， 在此期間也會產生大量運營成本和費用 。
招股書顯示 ， 截至2018年9月30日、2019年9月30日和2020年9月30日 ， 青客公寓的負債總額分別為25.605億元、26.106億元和28.452億元 。
在這樣的情況下 ， 青客公寓需要融資來支持其運營維護 。若無法提供充足的資金 ， 青客公寓或許要踏上尋求融資借款的道路 。回顧青客公寓之前的融資來看 ， 規模規模并不是很高 。
據天眼查顯示 ， 自2012年成立以來 ， 青客公寓一共獲得5輪融資 ， 融資金額累超1億美元 。但距離上一次融資已是兩年前的IPO上市輪次 。
在疫情過后 ， 如何尋求融資是青客公寓亟待攻破的難題 。
至于能否獲得融資 ， 實質上還是與青客公寓的規模擴張和步伐有關 。公寓運營效率如何 ， 服務方面是否周到 ， 定價是否合理 ， 營銷活動策略有效與否等等 。這反過來 ， 其實也是看青客公寓能否在長租公寓平臺中持續維穩地發展下去 。
【青客公寓怎么樣(青客退房絕招)】結語
2021年開年 ， 青客公寓發布管理層人事變動公告 ， 公司董事會主席、首席執行官金光杰等5名“元老級”管理層同時宣布辭職 。
對于此次系列人事變動的細節原因 ， 青客公寓并未對外回應 。青客公寓稱 ， 金光杰等管理團隊成員的辭任系個人原因 ， 與公司無異議 。
目前來看 ， 青客公寓資金鏈還是處于緊繃狀態 ， 其“租金貸”方式難以給平臺帶來持續穩定的現金流支撐 。高價收房 ， 低價出租 ， 短期來看獲客成本也不會有所降低；疊加新冠疫情影響 ， 在資金方面的壓力確實不小 。
眼下對于青客公寓來說 ， 如何妥善地處理好與租客、房東、貸款機構這三方的問題 ， 或許是挽留名聲 ， 解決內憂外患的重中之重 。
本文來源：美股研究社（公眾號：meigushe）旨在幫助中國投資者理解世界 ， 專注報道美國科技股和中概股 ， 對美股感興趣的朋友趕緊我們

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