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2015司法考試卷四答案解析 2015司法考試真題及答案解析

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作者：柴永旺 。三校名師民法學授課名師 ， 三校全國教研中心民法學科召集人 ， 畢業于華東政法大學民商法學專業 ， 曾直接參與司法考試閱卷 ， 教學輔導針對性更強 ， 長期在司法考試授課一線 ， 尤其擅長對零基礎學員的輔導 ， 促使一次性通過國家司法考試 。
卷三
司法考試民法部分
2015真題及解析（下）
二、多項選擇題
51.自然人甲與乙簽訂了年利率為30%、為期1年的1000萬元借款合同 。后雙方又簽訂了房屋買賣合同 ， 約定：“甲把房屋賣給乙 ， 房款為甲的借款本息之和 。甲須在一年內以該房款分6期回購房屋 。如甲不回購 ， 乙有權直接取得房屋所有權 ?！币医桓督杩顣r ， 甲出具收到全部房款的收據 。后甲未按約定回購房屋 ， 也未把房屋過戶給乙 。因房屋價格上漲至3000萬元 ， 甲主張償還借款本息 。下列哪些選項是正確的？
A、甲乙之間是借貸合同關系 ， 不是房屋買賣合同關系
B、應在不超過銀行同期貸款利率的四倍以內承認借款利息

C、乙不能獲得房屋所有權
D、因甲未按約定償還借款 ， 應承擔違約責任
答案：ABCD
解析：合同解釋的目的在于探尋當事人的真意 ， 合同法律關系的界定應依據合同當事人真實的意思表示來解釋 ， 此題中甲、乙雙方并無房屋買賣的意思表示 ， 甲、乙約定以房屋回購的方式清償借款合同之債務 ， 是借貸法律關系 ， 因此A選項說法正確 。根據我國法律規定 ， 自然人之間的民間借貸的貸款利率不能超過銀行同期貸款利率的4倍 。超過部分按照不當得利處理 ， 故B 選項正確 。但值得注意的是 ， 2015年9月1日起開始實施的《民間借貸司法解釋》第26條對此作出修正 ， 民間借貸的借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應予支持 。借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效 。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應予支持 。由此可知 ， 根據我國現階段銀行同期貸款年利率（約4%）計算 ， 民間借貸的年利率可達到銀行同期貸款利率的6～9倍 ， 超過部分將作為不當得利處理 ， 應值得注意 ?；诜尚袨榈牟粍赢a物權變動 ， 應辦理登記 ， 登記是物權變動的生效要件 。由于甲未把房屋過戶給乙 ， 乙不能取得房屋所有權 ， C選項正確 。借款合同的借款人應按合同約定返還借款本金；雙方約定利息的 ， 還應當支付利息 。甲未依約返還本金和支付利息 ， 應承擔違約責任 ， D選項正確 。
52.某旅游地的紀念品商店出售秦始皇兵馬俑的復制品 ， 價簽標名為“秦始皇兵馬俑” ， 2800元一個 。王某購買了一個 ， 次日 ， 王某以其購買的“秦始皇兵馬俑”為復制品而非真品屬于欺詐為由 ， 要求該商店退貨并賠償 。下列哪些表述是錯誤的？
A、商店的行為不屬于欺詐 ， 真正的“秦始皇兵馬俑”屬于法律規定不能買賣的禁止流通物
B、王某屬于重大誤解 ， 可請求撤銷買賣合同
【2015司法考試卷四答案解析 2015司法考試真題及答案解析】C、商店雖不構成積極欺詐 ， 但構成消極欺詐 ， 因其沒有標明為復制品

D、王某有權請求撤銷合同 ， 并可要求商店承擔締約過失責任
答案：BCD
解析：動機錯誤不能成為意思表示效力瑕疵的事由 ， 即使就合同對方的履約能力、標的物是否符合自己需求等問題形成錯誤認識 ， 也不得以意思表示錯誤或重大誤解為由予以撤銷 。真正的秦始皇兵馬俑屬于法律規定不能買賣的禁止流通物 ， 王某購買兵馬俑不得以其為復制品（但自己想買的是真品）為由主張撤銷買賣合同 。故A選項說法正確 ， B選項說法錯誤 。合同欺詐行為是旨在引起、強化或維持相對方錯誤認識的行為 ， 表現為告知對方虛假情況、主動引起和強化對方錯誤認識的積極欺詐 ， 以及有告知義務但隱瞞真實情況的消極欺詐 ?！逗贤ā返?4條第二款、第三款規定 ， 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危 ， 使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同 ， 受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷；當事人請求變更的 ， 人民法院或者仲裁機構不得撤銷 。首先 ， “秦始皇兵馬俑”屬于商品通用名稱 ， 并非是作為文物的兵馬俑的特定稱謂 ， 故價簽標明的“秦始皇兵馬俑”并不構成虛假的宣傳 ， 不能導致購買者陷入錯誤認識 。其次 ， 真正的秦始皇兵馬俑屬于法律規定不能買賣的禁止流通物 ， 此為眾所周知的事實 。紀念品商店銷售復制品并無告知購買者其為復制品的義務 ， 故其不構成消極欺詐 。由此可知 ， 故C、D選項表述均屬錯誤 。

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