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房地產開發貸款審查報告 房地產貸前報告

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大家好，相信到目前為止很多朋友對于房地產貸前報告和房地產開發貸款審查報告不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來為大家分享房地產貸前報告相關的知識點，文章篇幅可能較長，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
1急!!房地產信貸風險的調查報告在這次房貸新政中，就是通過對第二套住房的信貸管理辦法來區別房地產投資與房地產消費 。比如，在房貸新政的規定中，凡是購買之一套住房的居民，如果購買者資金不足需要向銀行貸款時，商業銀行就得以利率優惠等信貸優惠的方式幫助與鼓勵他們進入房地產 。如果住房的購買者是進行房地產投資，如購買第二套住房，那么就得提高住房投資者進入銀行信貸的準入門檻，如提高首付比例及利率水平 。如果說，國內房地產市場能夠把住房的投資與住房消費作一定區分，并對這種區分制定不同的政策，那么房地產市場的投資就會大大減少，房地產市場就會成為一個自住消費為主的市場 。如果是這樣，不僅房地產市場發展模式會發生根本性轉變，而且房地產市場的價格也會回歸理性 。
不過，目前市場上對房貸新政的理解上，往往只是在第二套住房的界定規則來討論，而不是放在整個銀行信貸政策理解上 。因為，就這次房貸新政來說，它針對的是房地產銀行信貸的每一個環節 。比如，對于個人住房消費信貸，不僅對第二套住房的銀行信貸要進行全面風險管理，而且對之一套住房的銀行信貸也得進行有效風險管理 。比如說，早些時候對第二套住房的爭論，是以個人來界定還是以家庭來界定 。其實，這種爭論意義并不是太大 。因為，因為，無論是在121號文件還是359號文件中，都清楚表明，任何購買住房的銀行信貸者，其借款每個月按揭金額都不得超過個人或家庭月可支配收入50% 。
也就是說，如果按照這樣一條個人住房消費信貸市場準入標準，個人或家庭要從銀行獲得住房信貸資金，就得向商業銀行提供個人信用、財務、收入、工作及納稅等狀況的真實信息 。商業銀行根據個人信用等情況來確定是否向申請者貸款 。如果個人住房按揭貸款月供款不得超過其月可支配收入的50%，那么以個人計，那么商業銀行向其貸款的額度就會減少 。如果有人另外借助于小孩及退休人員的名字向商業銀行申請貸款，那么這些小孩及退休人員的收入從何而來 。按照現有的標準，這些是根本就無法滿足商業銀行住房信貸的市場準入，因此，以他們的名字來向銀行申請貸款是根本就不可能 。如果連申請貸款資格都不存在，那么對第二套住房界定爭論就沒有多少意義了 。
也就是說，按照最初始的個人住房貸款的申請標準，房地產市場許多個人住房消費貸款申請者或是不能夠進入這個市場，或是進入這個市場申請的貸款的額度也是較少的 。但是，就目前中國的情況來看，早幾年，任何進入房地產市場購買的人，很少不能夠從銀行獲得貸款的 。一些商業銀行為了讓這些從銀行獲得貸款，甚至與律師事務所一起合謀給借款人制造各種假證明或假文件 ?？梢哉f，在房價上漲或是房價快速上漲時，這些違法違規的現象都會完全的掩蓋下來 。但是，如果房地產市場的價格一旦出現逆轉，相關的問題與風險也就全部暴露出來了 。
所以，在這些452號文件中，不僅是對第二套住房界定給出補充規定，更為重要的是對個人住房消費信貸信息的真實性給出嚴格的規定 。該文件指出，商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料 。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請 。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明 。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容 。
針對目前房地產市場個人住房消費信貸信息的真實性，給出嚴格的規定 。該規定不僅對借款人有嚴格的誠信原則要求，而且也要求各商業銀行持有的誠信原則及告之義務，并對違背誠原則者（無論是借款人、商業銀行還是相關的出具證明機構）進行懲罰性處理 ?？梢哉f，這一條對個人住房消費信貸市場的意義十分深遠 。就目前中國的個人住房信貸市場來說，如果按照最為基本的誠信原則，按照個人住房按揭貸款月供款不得超過其（個人或家庭）月可支配收入的50%，那么，國內房地產市場許多購買者是沒有資格進入房地產信貸市場的 。當然，要強化這一原則效果及重要性，還得制定更為嚴厲的規則對違法或違背誠者進行更重的處罰，否則國內個人住房消費信貸市場的基本信用無法確立 。

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