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房地產開發貸款審查報告 房地產貸前報告( 四 )

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目前，建行廣東、重慶等地分行已經將第二套住房的按揭首付由以前的三成提高至四成 。建設銀行寧波分行昨日也承認，本周已經對于按揭第二套住房的人開始實施首付四成 。此政策覆蓋購買之一套房時未在建行按揭的客戶 。建設銀行總行昨日表示將就此在網站上發布聲明 。建行一名工作人員也表示，建行作為房貸市場規模更大的銀行，在給客戶提供金融服務的同時，也日益注重規避風險 。
3房地產公司怎么向銀行寫按揭貸款申請報告企業貸款的條件：
1.企業須經國家工商管理部門批準設立，***注冊，持有營業執照 。
2.實行獨立經濟核算，企業自主經營，自負盈虧 。即企業獨立從事生產、經營活動的權利；有獨立的經
營資金，獨立的財務計劃與財務報表；獨立計算盈虧，對立對外簽訂購銷合同 。
3.有一定數量的自有資金 。如果企業沒有一定量的自有資金，一旦發生損失，必然危機銀行貸款，是信
貸資金遭受損失 。
4.遵守政策法規和銀行信貸、結算管理制度，并按規定在銀行開立基本賬戶和一般存款賬戶 。
5.生產經營有效益 。企業所生產經營的產品必須是市場需要的，適銷對路的短線產品，能給社會和企業
帶來效益，提高信貸資金的使用率 。
6.恪守信用 。企業取得貸款后，還必須嚴格履行合同規定的各項義務 。
7.企業申請貸款，還應符合以下要求：原應付款利息和到期貸款已清償，沒有清償的已經做了貸款人認
可的償還計劃;借款人應當已在工商部門辦理了年檢手續；除國務院規定外，有限責任公司和股份有限
公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；借款人的資產負債率符合貸款的要求；申
請中長期貸款的新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規定的投資項目的
資本金比例 。
4房產證抵押貸款需要什么流程流程：
(1)借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的***明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料 。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查 。
3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押 。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證 。
(5)貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位 。
擴展資料：
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款 。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系 。
房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有 。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款 。
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任 。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人 。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：

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