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克拉瑪依住房公積金個人貸款指南

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克拉瑪依住房公積金個人貸款指南

文章插圖
一、貸款對象及條件
1、申請住房公積金貸款的個人 ， 必須具有完全民事行為能力，且按規定在管理中心連續、足額繳存住房公積金滿6個月以上;
2、借款人工作穩定、出勤狀況近6個月內為正常，有正常償還貸款本息能力及行為;無不良嗜好，無不良信用記錄，無影響貸款償還能力的債務;
3、購買住房的，須具有合法有效的房屋買賣合同;建造住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件;
4、購買首套住房的，貸款最低首付比例為30%;購買改善性住房的(認貸不認房)，貸款首付比例不得低于40%;建造住房自籌資金不少于建房總額的50% 。申請住房公積金貸款自取得購建房有效文件起2年內有效;
5、同意提供住房抵押擔保,并按照管理中心認可的擔保方式提供保證擔保;
6、住房公積金管理中心規定的其他條件 。
二、貸款期限和利率
貸款最長期限為30年，管理中心根據實際情況可適時調整，經管委會批準后公布實施 。
借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和，原則上不得超過其法定退休年齡后五年;購買二手房者，則房齡(指房屋自竣工至交易時的年限)與貸款期限之和不得超過50年 。
住房公積金貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行 。遇人民銀行利率調整時，貸款利率做相應的調整 。貸款期限在1年以上的(不含1年)，于次年1月1日開始按相應利率檔次執行新利率 。貸款期限在1年以內的(含1年)的貸款，實行合同利率，不分段計息 。
三、貸款額度
借款人的貸款額度根據以下三項計算取最低值：
1、按照借款人住房公積金繳存額確定的貸款限額;
計算公式：個人貸款限額=借款人住房公積金月繳存額×12(月)×最長可貸款年限×系數(N)【公式中的系數N，按照年齡段設定四檔 ， 30周歲以下N=0.7 ， 31-40周歲N=0.9，41-50周歲N=1.2，51周歲以上N=1.5 。同時 ， 對償還貸款能力較強、信用優良的借款人，經管理中心調查審核通過后，根據購買住房情況，系數可適當調高 ?！?br /> 配偶正常繳存住房公積金的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款限額之和 。
2、房屋價值一定比例確定的貸款限額(第一條第4款之規定);
3、管委會規定的最高限額 。
四、貸款擔保
1、借款人申請住房公積金貸款，應當提供住房抵押擔保 。同時，根據借款人償貸能力等情況 ， 還應當提供保證擔保 。
2、住房抵押擔保，是指借款人購建自住住房申請住房公積金貸款時，以所購住房，或者其他自有、共有、第三人擁有住房進行貸款抵押擔保 。住房抵押擔保 ， 必須依法辦理住房抵押登記手續 。借款人以共有或第三人住房抵押的 ， 須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證 。抵押住房的現值，由管理中心按照購買該住房的總價款及該住房評估價值確認 。
3、保證擔保有保證人擔保、保證保險和擔保公司擔保三種方式，其中保證人擔保和保證保險兩種擔保方式由借款人任選其一 。
4、保證人應具備下列的條件：
1) 具有完全民事行為能力，工作穩定且連續工作滿2年以上，有足夠的代償能力，無不良信用記錄;
2) 在本轄區內正常、足額繳存住房公積金;
3) 保證人只能為一個借款人提供保證擔保 。保證人可以是住房公積金貸款的借款人 ， 但保證人與借款人之間不能相互擔保和同時申請貸款，且保證人不得超出自身擔保能力作保(保證人已有大額貸款);
4) 保證人年齡與借款人申請貸款期限之和原則上不得超過保證人的法定退休年齡 。
5、借款人有下列情形之一的，必須提供保證人擔?；驒C構擔保：
1) 借款人只有一方在本轄區內正常繳存住房公積金;
2) 申請貸款額度高于一定額度的, 具體額度由管理中心根據實際情況一年核定一次;
3) 管理中心經過調查認為必須提供保證擔保的其他情況 。
五、辦理貸款所需資料(不含烏市明園管理部)
個人基本資料
1、單位證明(1份)、身份證原件 (1份)；
2、借款人配偶單位證明(1份)、身份證原件(1份)、戶口本或結婚證原件及復印件(2份)；
3、保證人單位證明(1份)、保證人身份證原件 (1份)[如果需要保證人]；
4、為子女(或父母)購房申請貸款的還需提供親子關系證明；
5、異地繳存需提供繳存證明；

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