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鏈家租房合同電子版 鏈家租房合同標準版( 二 )

生活百科甲方


(4)未經甲方書面同意 ， 改變本合同約定的房屋租賃用途 。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動 。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用 ， 已經給甲方造成嚴重損害的 。
(7)拖欠房租累計 個月以上 。
4、租賃期滿前 ， 乙方要繼續租賃的 ， 應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方 。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的 ， 在同等條件下 ， 乙方享有優先承租權 。
5、租賃期滿合同自然終止 。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的 ， 合同終止 。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態 。
2、驗收時雙方共同參與 ， 如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出 。當場難以檢測判斷的 ， 應于 日內向對方主張 。
3、乙方應于房屋租賃期滿后 ， 將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方 。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態 ， 不得留存物品或影響房屋的正常使用 。對未經同意留存的物品 ， 甲方有權處置 。
第十一條 甲方違約責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的 ， 應支付乙方本合同租金總額 %的違約金 。甲方除應按約定支付違約金外 ， 還應對超出違約金以外的損失進行賠償 。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的 ， 甲方每逾期交房一日 ， 則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金 。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失 。
3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急 ， 乙方組織維修的 ， 甲方應支付乙方費用或折抵租金 ， 但乙方應提供有效憑證 。
4、甲方違反本合同約定 ， 提前收回房屋的 ， 應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金 ， 若支付的違約金不足彌補乙方損失的 ， 甲方還應該承擔賠償責任 。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時 ， 甲方應賠償乙方損失 。
第十二條 乙方違約責任
1、租賃期間 ， 乙方有下列行為之一的 ， 甲方有權終止合同 ， 收回該房屋 ， 乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金 。若支付的違約金不足彌補甲方損失的 ， 乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止 。
(1)未經甲方書面同意 ， 將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經甲方書面同意 ， 拆改變動房屋結構或損壞房屋;
(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計 個月以上的 。
2、在租賃期內 ， 乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的 ， 每逾期一天 ， 則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金 。
3、在租賃期內 ， 乙方未經甲方同意 ， 中途擅自退租的 ， 乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金 。若支付的違約金不足彌補甲方損失的 ， 乙方還應承擔賠償責任 。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金 。
5、租賃期滿 ， 乙方應如期交還該房屋 。乙方逾期歸還 ， 則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金 。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失 。
第十三條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失 ， 甲、乙雙方互不承擔責任 。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋 ， 使甲、乙雙方造成損失的 ， 互不承擔責任 。
3、因上述原因而終止合同的 ， 租金按照實際使用時間計算 ， 不足整月的按天數計算 ， 多退少補 。
4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況” 。
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第十四條 本合同未盡事宜 ， 經甲、乙雙方協商一致 ， 可訂立補充條款 。補充條款及附件均為本合同組成部分 ， 與本合同具有同等法律效力 。

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