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個體廠礦如何抵押貸款，土地廠房抵押貸款怎么辦理？( 二 )

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步驟三、到有資格的會計師事務所辦理驗資證明 。
步驟四、將備齊的注冊***資料交工商局***窗口受理、初審 。
步驟五、按約定時間到工商局領取營業執照，繳納注冊***費 。
步驟六、在規定的報紙上發布公告 。
三、股權分配：合理決定穩定
股權分配向來是企業的頭等機密，一般而言，創業初期股權分配比較明確，結構比較單一，幾個合伙人按照出資多少分得相應的股權 。但是，隨著企業的發展，必然有進有出，必然在分配上會產生種種利益沖突 。因此，合理的股權結構是企業穩定的基石 。
家族企業的股份安排秘訣：家族企業主要采用兩大類股權安排，即分散化股權安排和集中化股權安排 。
1．分散化股權安排：讓盡可能多的家族成員持有公司股份，不論其是否在公司工作，所有家族成員都享有平等權利 。
股權分散的家族企業有兩種管理 *** ：外聘***人員管理和部分家族成員管理 。中國大多數家族企業采取第二種方式 。他們認為，能干的家族成員比外聘人員更適合代表自己的利益 。
2．股權集中 *** ：只對在企業工作或在企業任職的家族成員分配股權 。這種 *** 注重控制所有權而非管理權，著眼于保證家族權力的世代持續 。
這種安排的好處在于，首先，由于所有權和管理者的利益連在一起，決策程序可以加快 。第二，由于家族成員只有經過爭取才能成為股東和管理者，企業可以保持創業者當年的企業家精神 。
合伙企業股份安排的秘訣：合伙企業的股份安排一般采取奇數原則 。即奇數合伙人結構，比如一個企業擁有三個合伙人，其中兩個處于強勢地位，另一個處于弱勢，但也是很關鍵的平衡地位，任何一個人都沒有決定權 。彼此的制約關系是穩定的基礎 。
同時，為了吸引優秀人才，不論是家族企業還是合伙企業，都會拿出部分股份給予部分高級人才，按照通常的規則是，70％～80％由創業者擁有，其余20％～30％由高級人才擁有 。他們享受相應的投票和分紅的權利 。
隨著企業的發展，可能會引進更多的資金，更多的人才，更多的合伙人，因此，整體股份結構的平衡就顯得非常重要 。對于新興企業而言，股權分配是一項長期的任務 。
四、選址秘訣：好的選址是成功的一半
位置決定"錢"途 。一般而言，工廠、倉儲等企業以減少中間環節，降低企業生產成本，提高運行效率為原則，一般選在開發區 。公司以交通便利，商務交流迅捷，商務服務完善為原則，一般選擇商業圈或者鄰近商業圈的寫字樓 。
各種行業中，以餐飲、服務行業選址的條件最為苛刻，以下是商場和商店的選址秘訣 。
1、商場選址秘訣
1）、注意路面與地勢 。通常商店地面應與道路處在一個平面上，有利于顧客出入 。如果商場位置在坡路上或高度相差很多的地段上 。那么最重要的就是必須考慮商場的入口、門面、階梯、招牌的設計等，一定要方便顧客，并引人注目 。
2）、選擇方位與走向 。
【個體廠礦如何抵押貸款，土地廠房抵押貸款怎么辦理？】①方位情況 。方位是指商場正門的朝向，一般商業建筑物坐北朝南是最理想的地理方位 。
②走向情況 。一般而言，人們普遍有右行習慣，商場在選擇進口時應以右為上 。如街道是東西走向，客流主要從東邊來時，以東北路口為更佳；如果街道是南北走向，客流主要從南向北流動，以東南路口為更佳 。
③交*路口情況 。如果是三*路口，更好將商場設在路口正面，這樣店面最顯眼；但如果是丁字路口，則將商場設在路口的"轉角"處 。
3）、留意潛在商業價值
留意一些不引人注目但有潛力的地段 。主要從以下幾方面評價：
①擬選的商場地址在城區規劃中的位置及其商業價值 。
②是否*近大型機關、單位、廠礦企業 。
③未來人口增加的速度、規模及其購買力提高度 。
2、開店選址秘訣
1）、要根據經營內容來選擇地址 。服裝店、小超市要求開在人流量大的地方；保健用品商店和老人服務中心，就適宜開在偏僻、安靜一些的地方 。
2）、要選取自發形成某類市場的地段 。在長期的經營中，某市場會自發形成為銷售某類商品的"集中市場" 。
3）、要選擇有廣告空間的店面 。有的店面沒有獨立門面，店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前"發揮"營銷智慧的空間 。
4）、要有"傍大款"意識 。即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊 。這些著名品牌店在選址前已做過大量細致的市場調查，挨著它們開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應"揀"些顧客 。

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