本篇文章給大家談談買房變成爛尾樓需要還貸么，以及為什么買到爛尾樓還要還房貸對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔 。
1我貸款400萬買的別墅爛尾了，房子沒有了，還得還貸款嗎？現在大部分人的之一套房都是貸款買的，如果運氣不好開發商無法交房，最后變成爛尾樓的話，那么銀行的貸款還要不要再還了呢 ？答案是肯定要還的 。只要你從銀行成功按揭貸款下來，就算是房子被導彈轟塌，變成了一片廢墟，銀行的貸款也是要還的
爛尾樓和銀行沒有一毛錢關系，是你和開發商的糾紛
你從銀行貸款向開發商購買期房，如果貸款批下來，那么房子就算是爛尾，也和銀行是沒有一點關系的，那都是開發商的問題了，因為銀行已經拿錢替你向開發商交付了，幫你獲得了這套房產的歸屬權 。實際上你和銀行已經產生了一種債務關系，就算商品房還沒有建，也需要及時的還貸款 。而房子爛尾的問題是你和開發商的糾紛與銀行毫無關系的，銀行只是一個借款方，不對商品房的建造和爛尾負責任，如果不及時還貸款的話，銀行是有權利收回房屋或者是拍賣來抵償銀行的貸款 。
你和銀行簽訂的貸款合同不會因為爛尾房而作廢
銀行什么時候都是不會虧錢的，既然簽訂了合同就受法律的保護 。如果不及時還款的話，銀行就可以凍結其賬戶或者是拍賣其房產 。買房子和辦貸款,實際上是兩個法律關系，你和開發商之間是房屋買賣關系，銀行和你之間是借貸關系 。銀行足額借錢給你,并沒有錯,你不能以房子爛尾而不還銀行的錢 。如果因為房子爛尾不按時還款，你就會收到銀行 *** 、信函催還通知，罰息處罰和征信報告上一次逾期還款記錄 。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多 。你繼續欠款的話，最后銀行就會把你送到法院 。
總結
爛尾樓真的是非常的坑，大部分的人一輩子買一套房子真的不容易，如果買到了爛尾樓，真的會讓一個家庭陷入困境 。開發商交不了房，銀行還要還貸款，所以購買房產的時候一定要小心謹慎 。
文章插圖
2房子爛尾了，房貸還要繼續還完嗎【法律分析】：房貸還要繼續還完 。貸款發放后，借款人或抵押人與售房人或其他第三方就該房產有關質量、價格、權屬、條件或其他事宜發生的任何糾紛，均與貸款人無關，貸款人有權選擇繼續履行本合同或要求借款人提前償還本合同項下的全部或部分貸款 。由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益 。首要，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證 。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出 。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人***等在辦證過程中需由購房者出具的材料，到房管部分請求處理房產證 。房管部分經核實后，應當予以處理 。
【法律依據】：《更高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十一條 第二款 商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人 。
3買到爛尾樓尾款還要還嗎？只要購房者欠銀行的錢，就得還 。
買到爛尾樓了怎么辦？
1、繼續等待
可能很多購房者都會覺得買到爛尾樓了就無法挽回了，但其實這也是要根據樓盤目前的情況來看的嗎，如果所購買的樓盤只是存在爛尾的可能的話，開發商的實力可靠的情況下，其實購房者是可以給開發商一些時間的 。
開發商肯定自己更加不愿意房子闌尾，如果開發商能在短時間內籌措到資金的話，就會完成后續工程，損失便可以降到更低 。
2、進行訴訟
不過如果是一些實力不是很強的小開發商的話，在遇到樓盤爛尾的問題時，一般都處理不好，如果房地產開發公司在房屋建成前倒閉的話，樓盤爛尾就不要再指望可以交付了 。
購房者一旦遇到這種情況，正確的做法應是首先選擇這條起訴之路，購房者也可以申請法律援助，利用法律武器保護自己的權益 。
如何避免買到爛尾樓？
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