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買房變成爛尾樓需要還貸么，為什么買到爛尾樓還要還房貸( 二 )

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1、看開發商的資質等級
樓盤爛尾的原因大多數都在于開發商，所以大家在選房子的時候一定要注意開發商的實力，購房者可以看開發商的資質等級，開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的 。
通常情況下，開發商的資質等級分為四個等級，一級為更高，四級為更低，大家在選房子的時候盡量選擇資質等級高的開發商，出現爛尾的幾率也是更低的 。
2、看開發商的營業執照
爛尾的情況時針對期房而言的，購買期房的話，購房者還需要注意查看開發商的營業執照，開發商有沒有營業執照、營業執照的正規與否、營業執照里包含的信息都是購房者需要關注的 。
除了營業執照之外，開發商的無證也要特別注意，有些樓盤的開發商五證不齊全的情況下就開始出售房子了，這樣的開發商就更加不可靠了 。
3、看樓盤的銷售情況
如果購房者對自己的辨別能力不信任，那可以參考身邊朋友的意見，也可以根據其他購房者的選擇來看，如果大多數的購房者還都選擇這個樓盤，這個樓盤的銷售情況還不錯的話，說明這個樓盤也不錯 。
購房者也可以查詢開發商的年報情況，開發商的年報是反映開發商經濟實力的窗口，一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況 。
要想避免買到爛尾樓，那么在選房子的時候，購房者就要多花點心思了，因為爛尾樓的出現跟開發商有很大的關系，如果購房者選擇的是可靠的實力強的開發商，出現爛尾的幾率就會小很多，以上就是關于買到爛尾樓了怎么辦以及如何避免買到爛尾樓的介紹了 。
4貸款買房如果房子爛尾了房貸還嗎【買房變成爛尾樓需要還貸么，為什么買到爛尾樓還要還房貸】這個 *** 后期會介入管理，并且房貸還是需要還的，因為這是兩個事件 。
【拓展資料】
一、須提供資料
1.申請人和配偶的***、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4.購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
5.借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表***明書、財務報表、貸款卡 。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6.開發商的收款帳號1份 。
二、問題客戶的處理：
1.對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清余款；
2.因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足余款；
3.購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房 。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同 。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
4.對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，并將 *** 通知記錄***，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；
5.貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票；
6.借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清；
7.貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶 。
爛尾樓，是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續建設投資或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目 。通常是因為 *** 對房地產項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產項目 。此外，還有因為產發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓 。
5爛尾樓貸款還要還嗎貸款是要繼續的,不過房子爛尾了就需要向相關的部門進行調查及修理了,這個是很重要的,不是因為房子有問題就不貸款了,這是開發商的問題和銀行沒關系的 。爛尾樓就是已經辦理了用地、規劃手續后，但是項目開工因為開發商無法再進行投資建設或是開發商陷入債務糾紛，停工達到一年以上的房地產項目叫做爛尾樓 。除此之外，產權糾紛、工程質量不合格等引起停工的項目，也可以被稱為爛尾樓 。

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