近日網友“小小的小丸子”問政：
所持有的房產為72平，多年前購買房產總價42萬元 。目前市場交易價36萬元，差價是-7萬元~ 房屋持有滿五年，但不唯一 。請問，個人所得稅按交易價格36萬1%計算，還是房屋差價-7萬元20%計算 。如果按照20%計算個人所得稅，是不是不用交個人所得稅?
大慶市稅務局回復如下：
答復結果：
一、房屋購買年限計算方法：
納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間 。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間 。
二、出售滿五不唯一住房所需繳納稅費：
個人轉讓自用達五年以上但不是唯一的家庭生活用房取得的所得，按照住房轉讓收入核定1%或住房轉讓收入與房屋原值差額20%“孰低”原則征收個人所得稅 。
三、核定征收個人所得稅政策按“孰低原則”明確如下：
1、納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關一律按納稅人住房轉讓收入的1%(含普通住房、商服用房)對其核定征收應納個人所得稅額 。
2、納稅人能提供完整、準確的房屋原值憑證，稅務機關對其據實征收低于核定征收應納個人所得稅額的，應查實征收 。
3、納稅人能提供完整、準確的房屋原值憑證，稅務機關對其據實征收高于核定征收應納個人所得稅額的，一律按評估價的1%核定征收 。
原問政網址請點擊進入：
http://wz.dqdaily.com/wlwz/2021-12-09/165577.html
問政熱線：6666669
編輯：鄒天涯
審核：謝麗艷、劉穎
【滿二唯一不唯一的區別 滿二不唯一要交多少稅】
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