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頂賬房過戶需要注意哪些

生活百科房子

頂賬房可以買嗎，買頂賬房需要注意什么
頂賬房可以買，但是要特別小心 。買之前做好調查：
首先，是要考察該房源是否有產權證 。其次，看是否有頂賬房買賣協議 。要看出售人是否與開發商簽訂過頂賬房買賣協議，并且名字要一致 。第三，做好和他人的買賣合同審查，看是否有權出售 。第四，看原頂賬人是否有其他債務爭議，如是否做過抵押等，這點你可以到房管局去查看 。第五，如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠水費、電費、暖氣費等各方面的費用，做好買前債務清除工作 。
同時買頂賬房一定要做到五個注意
一是買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之后 。因為此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案 。這樣，才能將購房風險降到最低 。
二是買“頂賬房”要更認真仔細查看房子 。并根據自己的實際需要綜合考慮 。
三是購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面 。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押 。
四是購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同 。
五是售房收據也是不可忽視的材料 。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同 。
【頂賬房過戶需要注意哪些】

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