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首套按揭買房流程詳解，首次按揭買房流程

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大家好，今天來給大家分享首套按揭買房流程詳解的相關知識，通過是也會對首次按揭買房流程相關問題來為大家分享，如果能碰巧解決你現在面臨的問題的話，希望大家別忘了關注下本站哈，接下來我們現在開始吧！
1首套按揭買房流程是怎樣的？1、查詢購房資格
購房者買房前先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策 。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合 。
2、選擇房屋
買房前對自己的購房需求和購房能力有清楚的認識 。挑選房源時，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格 。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等 。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題 。3、交定金
購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金 。而訂金在法律上并沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜 。
4、簽合同交首付
購房者在繳納了定金之后，一般過段時間就會繳納首付款簽合同了 。購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房后出現意外情況的責任劃分和處理辦法 。
5、簽購房合同
購房合同是買房和 *** 的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空***款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權 。
6、辦貸款手續
購房者要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種 。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種 。
本條內容來源于：建筑工業出版社《家庭裝修大全》

首套按揭買房流程詳解，首次按揭買房流程

文章插圖
2按揭貸款買房流程詳解一、簽訂購房合同 。
此時需要注意審查“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》 。
二、繳付首付款，注意保存首付款收據 。
三、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》 。
帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、***、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》 。
四、銀行審查按揭貸款申請 。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年 。
五、到房管局辦理《房屋他項權利證》
用以證明此房產上有銀行的抵押權 。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險 。
以上手續銀行一般會代辦 。
六、開立賬戶 。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶 。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶 。
七、支用貸款 。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內 。
八、按約還款 。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋 。
九、償還完畢貸款 。
貸款本息結清后，注銷抵押***，購房者就成為房屋的真正所有人了 。
【拓展資料】
住房公積金貸款買房需要哪些流程？
住房公積金是發放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續繳存無欠繳的職工，在購買已經住房公積金管理中心審核立項準予發放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款 。
一、有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位詢問，如該項目為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請 。

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