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買房貸款少還十萬嗎，貸款10萬還能貸款買房嗎

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1房貸97萬月供7000已交3年了、想提前還10萬、月供會少多少？你的房貸一共是97萬元，月供7000元，現在交了三年的時間，如果想提前還10萬的話，這個需要先申請銀行審批通過，你需要支付違約金才可以提前還款，提前還款之后你有兩種選擇，第1種選擇是縮短年限，但是月供不變，第2種選擇是年限不變，然后可以減少月供 。減少月供每月減少的金額在900元左右 。
提前還款 。
首先，我們要知道我們所說的“提前還款更佳時間點”是個偽命題！這是由于無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上并沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多占了便宜 。無論是公積金貸款還是商業貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺 。不過，對于不想欠錢，覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人，選擇提前貸款也為何不可 。畢竟，錢在你手怎么分配是你說的算 。不過，這里我還要提醒那些貸款時間較長的人，如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情 。
那么，對于想要提前還房貸的人來說，“減少月供”和“縮短年限”，哪個好些？如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算 。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則“本金還得越多，利息越省” 。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化 。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人，對于選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了 。
其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限 。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半 。后者你可能需要數年之后才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了 。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那么比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那么這兩種都可以選擇 。而且，對于提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％ 。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額 。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理 。
最后，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以后打算縮短還貸年限，更好咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以后麻煩 。

買房貸款少還十萬嗎，貸款10萬還能貸款買房嗎

文章插圖
2買房首付已付完，另外多付十萬元，是否以后還貸利息就少點了不會 。這是兩個概念 。
首付金額已經確定；你貸款金額及還貸周期也已經確定 。銀行不會將你多付的錢算作首付或還貸，而是計算為預備還貸金額，即存入你的還款賬號 。
你必須與銀行就貸款金額、年限達成新的協議，才會減少以后的還款利息 ?；蛘吣銓⑦@筆錢作為提前還貸金額，但這個必須向銀行申報并得到同意后，才可能減少利息 。
和目前較普遍的想法不同，從合約來看，提前還貸實質上是一種違約行為，即使銀行同意你的提前還貸要求，也會在向你收取一定的違約金后再免去你提前還貸部分金額的利息；當然，違約金一般會低于免去的利息 。
3購房知識：房貸這樣還省十幾萬 銀行不會讓你知道買房，大家都希望少還貸款 。那么，有哪些可以少還貸款的小竅門呢？來看下買過兩次房的人怎么說 。
什么是等額本息還款
其實，你在看一手房子的時候，售樓 *** 給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受 。
但是大家知道等額本息的真實還款情況嗎？以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7,485.2元為例 。每個月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少 。

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