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買房貸款少還十萬嗎，貸款10萬還能貸款買房嗎( 二 )

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到了還款期限一半的時候，利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還貸了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經沒有什么意義了 。
在銀行貸款，基本只會跟你說這一種還款方式，因為這樣，銀行的利益才會更大化 。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完 。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，銀行這種方式讓大家前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少 。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收一大半了，提早還貸對銀行已經沒什么損失了 。
什么是等額本金還款？
現一個問題，就是銀行不會主動提出還有等額本金這種還款方式，基本都只說前一種 。
還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9,625元為例 。每月還的錢要比等額本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息 。但從第2個月開始，只需還9,602.26元，因為本金上月還了4,166.67元，這月利息要重新計算，因此會少23元的利息 。以此類推，越到后面還款壓力越小 。
而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候就會少許多利息支出，而每少一年都是近萬元的利息！就算不提前還貸，以這種方式，還20年，也要少還14萬左右的利息！不過等額本金的前期還款壓力會比較大 。
說一個插曲：前幾天陪朋友去銀行辦貸款簽字，同時有7-8撥人，都是購房貸款的，我們排在第2位，前面那個女的，5分鐘就簽字走人了，簽的等額本息，我們在旁邊看，銀行辦事人員只字不提還款方式 。
輪到我們了，我們提出要用等額本金的方式還，那個人就把我們帶到行長室，等過了10多分鐘，我和朋友商量好，還是堅持自己的選擇——等額本金 。我們走回去找那個辦事員，他已經在幫另外的人辦理了，我們在旁邊看，全部簽的等額本息 。
后來又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款 。這個時候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個辦事員馬上打斷我們，說是因為我們條件好點，有能力想多還點 。我明白他的意思叫我們不要說了，我們就幾下簽了字走人 。銀行很不愿意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息 。一個人節約2-3萬利息，10個人就是20-30萬，100個人呢？
作為大多數跟我同樣屬于一般階層的人，購買房子是大事情 。所以，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下 。其實這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多 。折算成房價，就是少了近千元/平，何樂而不為呢？
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（以上回答發布于2016-08-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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4貸款買房需詳詢利率 后期還貸或差數十萬【買房貸款少還十萬嗎，貸款10萬還能貸款買房嗎】目前，近八成左右的消費者在購房時還是會選擇貸款買房，而往往很少有人會認真關注各家銀行多提供的不同的貸款利率 。據數家媒體機構調查統計，售樓部人員往往能夠對房貸決策起到影響，房貸市場存在信息不對稱問題依舊嚴重 。
今年金九銀十,老百姓對中國樓市看法的博弈依然很大,多空對決比較明顯,剛需和改善型需求依然是未來中國樓市的主旋律 。八成以上受訪者會選擇貸款買房,旺盛的需求將進一步促進房貸市場的發展,但首付貸的市場動力仍然不足 。一線城市購房者更愿意承擔高額度的貸款,反映出一些大品牌開發商回歸一線城市愿望比較強烈 。
從貸款觀念來看,年齡越小的民眾,越會嘗試更多貸款額度 。有子女的家庭較無子女家庭更愿意節衣縮食,為下一 *** 置、儲備房產的想法很普遍 。不同城市能接受月供與家庭月收入比重差異不大,20%-50%的月供比重是購房者可以接受的 。在不同城市,考慮提前還款的比例保持一致,會考慮提前還款的比例占據八成以上,說明中國消費者不愿意“欠債”,也表明市場缺乏更有效的穩定投資渠道 。

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