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40萬貸款多少年最劃算 買房貸款40萬利息多少？

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房貸40萬，20年期，總共要支付多少利息？
答案是：公積金貸款情況下，需要支付利息13-14萬元左右 。商業貸款情況下，需要支付利息21-25萬左右 。
【40萬貸款多少年最劃算 買房貸款40萬利息多少？】要想計算貸款利息，首先要計算每月還貸金額，而每月還貸金額取決于四個參數：貸款總額、貸款利率、貸款期限和還貸方式 。
現在知道了貸款總額和貸款年限，因為貸款利率和還貸方式不同，只能簡單假設一下來計算 。

40萬貸款多少年最劃算 買房貸款40萬利息多少？

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當前的房貸主要有商業貸款、公積金貸款和組合貸三種 。組合貸是商業貸款和公積金貸款的結合，情況比較復雜，為了簡化計算，這里只考慮公積金貸款和商業貸款兩種情況 。
公積金貸款
公積金貸款利率全國都是統一的，當前五年以下（含五年）貸款利率為2.75%，貸款5年以上利率為3.25% 。
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對購房者來說，住房貸款通常是長期的，也就是五年以上，那么，適用的公積金貸款利率就是3.25% 。
下面分等額本息和等額本金兩種方式來計算一下貸款利息：
1、等額本息
等額本息還款法，是指在貸款期限內每月以相等的金額平均還貸款本金和利息的還款方法 。本例中，支付利息款為144507.93元 。計算結果見下圖 。
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2、等額本金
等額本金還款法是指在貸款期限內按月償還貸款利息和本金，月均還款是逐月遞減的，第一個月最高，最后一個月最低 。本例中，支付利息款為130541.67元 。計算結果見下圖：
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商業貸款
商業貸款的利率情況比較復雜，不同的城市、不同的銀行、不同的購房者、不同的時間段，銀行給出的實際利率可能都不同，為了簡便計算，我們取5.3%，這相當于當前全國房貸利率的平均值 。
1、等額本息
本例中，支付利息款為249574.85元 。計算結果見下圖 。
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2、等額本金
本例中，支付利息款為212883.33元 。計算結果見下圖 。
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