1. 首頁 > 生活百科 > >

手里有錢了建議提前還房貸嗎 貸款本金和本息哪個好？

生活百科

現如今，貸款的類型可謂是層出不窮，其還款方式和計算過程更是讓很多購房者一頭霧水 。像最常見的房貸還款方式——等額本金和等額本息，雖然兩種還款方式只有一字之差，但最后結果卻差了幾十萬的利息！
到底哪一種最劃算？哪一種最適合自己？今天我們就來說一說等額本金和等額本息的區別！
等額本金VS 等額本息
【手里有錢了建議提前還房貸嗎 貸款本金和本息哪個好？】等額本金
等額本金是將所有本金平均分攤到每個月內，然后按照每月剩余未還的本金計算利息 。因為每月都償還本金，后面利息會越來越少，每月的還款總額也會逐步下降 。
舉例

手里有錢了建議提前還房貸嗎 貸款本金和本息哪個好？

文章插圖
如果房貸還款選擇等額本金，按照上海按揭二套貸款300萬，30年期限，年利率5.7%，每月所償還的本金就是8333.33元，首月還款22583元，最后一月還款8372元，每月遞減238元 。還完300萬，本息合計約557萬 。
此種還款方式，“本金+利息”的月供總額是逐月遞減的，雖然前幾年的還款壓力較大，但隨著本金的減少，后面會越來越輕松 。
等額本息
等額本息即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清 。簡單來說，就是每月月供金額不變 。
舉例
手里有錢了建議提前還房貸嗎 貸款本金和本息哪個好？

文章插圖
如果房貸還款選擇等額本息，按照上海按揭二套貸款300萬，30年期限，年利率5.7%，每月需要還款17412元，還完300萬，本息合計約626萬 。
手里有錢了建議提前還房貸嗎 貸款本金和本息哪個好？

文章插圖
此種還款方式，雖然壓力相對小，但在初期，去掉按月結清的利息后，還的本金就比較少，也就是說前期的還款金額中利息的比例始終高于本金 。而在后期，因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的本金就較多 。
626萬（等額本息）-557萬(等額本金)= 69萬
由此可見，在貸款未提前結清的情況下，兩種還款方式，雖一字之差，但利息卻足足多了近70萬 。
手里有錢了建議提前還房貸嗎 貸款本金和本息哪個好？

文章插圖
如果說這兩種還款方式哪種更省錢，總的來講，兩種還款方式，等額本金前期壓力大，但總支付的利息少 。等額本息每月月供金額不變，壓力相對較小，前期資金使用率高，但總支付的利息多，因此，還要視情況而定 。
此外，除了等額本金和等額本息兩種常見的房貸還款方式，還有一種還款方式——等本等息 。
等本等息
等本等息，簡單來說就是雖然已經還掉了一部分本金，但是利息不能少，還掉的本金利息照常付 。這種還款方式的實際利率比名義利率高，最高可接近兩倍 。
手里有錢了建議提前還房貸嗎 貸款本金和本息哪個好？

文章插圖
在我們生活中等本等息的還款方式普遍存在，如經常在用的信用卡、花X 等可以分期的產品，其中所說的分期手續費，便是同等道理 。
三種還款方式的區別
看到這里，相信大家對貸款的還款方式有了一定了解，但可能依然心存困惑，三種還款方式到底怎么選？區別都在這里了！
01
等額本息
前期還款本金少，資金使用率較高，壓力相對小，是大部分人買房貸款選用的還款方式，但總利息支出較多 。
02
等額本金
資金使用率較低，前期還款壓力大，但總體利息支出最少 。
03
等本等息
有隱藏利率，還掉的部分仍計利息，標注的年化利率看起來低，實際會高一些 。
買房無小事，貸款需謹慎，幾種還款方式看似區別不大，實際各有優劣，因此，除了詳細了解它們的區別和基本情況外，還需要綜合考慮自身的狀況和家庭條件，衡量過后再做選擇 。
好了，這篇文章的內容金華號就和大家分享到這里！

    推薦閱讀