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中海的房子質量怎么樣(中海地產精裝房是否值得信賴)

房子中海值得信賴


曾經的利潤之王 ， 被譽為“最值得尊敬的房企”的中海地產 ， 真的不行了嗎？

相比于頻頻登上頭條的恒大、萬科、碧桂園這三家強企 ， 中海地產的曝光度似乎要低調不少 。但對于業內人士來說 ， 中海才是那座難以逾越的高山 。
記得在2017年的時候 ， 中海凈利潤326億 ， 蟬聯行業第一 。別看“萬碧恒”的銷售額遙遙領先 ， 但是從利潤率來看 ， 中海才是那個首屈一指的王者 ， 是當之無愧的“利潤之王” 。

而中海帶給業界的 ， 不僅僅是出色的盈利能力 。中海的人才培養能力極強 ， 如今國內排名前二十的房企 ， 或多或少都會有一些擁有中海背景的高管 。換句話說 ， 中?？胺Q是國內地產行業的“黃埔軍?！?。

難得的是 ， 作為國企 ， 中海并不像一些企業那么老氣橫秋 ， 死氣沉沉 ， 大膽革新是企業主流價值觀 。而這種價值觀 ， 也體現在了中海的產品上 。
因此 ， 購房者對于中海地產的滿意度 ， 一直以來也是居高不下 。高級、品質 ， 就是中海的代名詞 。
然而時過境遷 ， 曾經的王者似乎開始沒落 ， 在地產界呼風喚雨的中海地產 ， 如今也遭遇了滑鐵盧 。

事情發生在長春！
根據中房網采訪人員的報道 ， 中海在長春當地一直以來都是行業標桿的存在 ， 也深受購房者的信賴 。然而最近幾年 ， 長春本地的中海項目問題頻出 ， 業主維權屢見不鮮 ， 不禁想讓人問一句 ， 中海到底怎么了？

中?！な⑹莱琴彿亢贤飳懙牡叵率覍痈?.7米 ， 凈高卻只有2.43米？企業方面給出的解釋是“層高”和“凈高”不能混為一談；
中?！ど袑W府一業主未入住精裝房被糞水泡了 ， 企業方面在協商中3次反悔；
中?！ら喡瓷浇环績H3個月問題層出 ， 業主21問開發商及物業；
中海·龍璽倆業主還未入住精裝修房因樓道內管道漏水被泡 ， 3個月無人解決；

如果說建筑質量的瑕疵具有一定偶然性 ， 那么中海的工作人員對待解決問題的態度就有些難以令人原諒 。在客戶的一次次投訴中 ， 中海在業主心目中的地位已然崩塌 。

要知道 ， 在2003年中海地產登陸長春之際 ， 中海水岸春城作為中海在當地的第一個項目 ， 引發了不小的轟動 ， 很多業主都以能入住到這個小區引以為豪 。

可如今 ， 中海到底怎么了？
要弄明白這個問題 ， 我們先要知道中海目前面臨的問題是什么 。眾所周知 ， 在國家先后出臺強力調控政策之后 ， 對于房企的資金壓力驟然加劇 。
說白了 ， 真正需要房企們“勒緊褲腰帶”的日子來臨了 。其中受影響最大的 ， 莫過于“三道紅線”皆中的恒大了 。于是乎我們就能頻繁看到 ， 恒大全線75折售房等新聞 ， 可見恒大為了快速去庫存 ， 爭取回籠資金以及面臨了很大的壓力了 。

而中海在同一時期在干什么呢？它在繼續延續高價拿地的策略！
從去年下半年來看 ， 8月6日 ， 中海地產以總價169947萬元競得哈爾濱1宗商住用地 ， 溢價率26.88% 。成交樓面價9508元每平米 ， 該地塊樓面價刷新了哈爾濱歷史記錄 。

8月6日 ， 呼和浩特第三次土地拍賣按時摘牌 。本次掛牌出讓3宗土地 。如意開發區的1宗地930萬/畝成交 ， 溢價45.9% ， 在2018年后 ， 中海再奪地王 。

另根據中指院的數據顯示 ， 2020年前七個月 ， 中海的拿地總額為641億元 ， 位列百強房企第2位 。但拿地面積卻僅僅為553萬平米 ， 位列第15位 。

說白了 ， 中海拿了太多沒必要拿的地 ， 更花了太多沒必要花的錢 。
一塊錢能買的東西 ， 你要花兩塊錢去買 ， 這是一種什么精神？

地產行業不是做慈善的 ， 你的高投入必然會讓成本高企 ， 成本越高 ， 企業的杠桿越大 ， 資金鏈的周轉也更容易出問題 。
于是乎 ， 當資金運作捉襟見肘的時候 ， 就只能從建筑質量縮水 ， 從服務內容降級來體現了 。這 ， 才是中海目前窘境的一個根源問題 。

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