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金茂地產怎么樣(中國金茂地產怎么樣)( 二 )

金茂中國地產


新增落地3個項目鎖定面積超2020年全年
上半年新落地3個項目，目前累計鎖定30個城市運營項目 。2021年上半年中國金茂成功落地貴陽金茂水晶智慧新城、長沙雅塘城市運營項目、贛江中醫藥生態科技小鎮3個項目，新增鎖定面積超過1400萬平方米，超過了2020年全年的1080萬平方米 。截止至2021年7月金茂已累計落地30個城市運營項目，企業計劃下半年再度落地5個城市運營項目，到2022年實現對于整體投資60%的土地儲備貢獻 。
04
土儲
總土儲充裕二級土地可滿足3-4年開發所需
土儲總量充裕，二級土地儲備可滿足企業3-4年左右開發所需 。截止2021年7月底，中國金茂共布局全國53個城市，總土儲建面達8552萬平方米 。其中一級土地開發儲備建面2176萬平方米，二級土地開發儲備建面6377萬平方米，相較2020年底略有提升，按照企業2021年的銷售規模和增長速度推算，目前的二級土儲可滿足大約3-4年的需求，土地儲備充裕 。
05
營利
營收大幅增加毛利率20.3%
上半年營收同比增長135.2%，全年預期收入900億以上 。2021年上半年中國金茂實現營業收入284.6億元，同比增長135.2%，其中物業銷售收入249.0億元，同比上升150.9%,是推動企業營收大幅增長的主要因素，商業租賃收入平穩增長9%，酒店收入大幅回暖，較2020年同期增長128% 。另外根據企業業績會數據，2021年全年金茂預期可以實現交付面積同比提升1倍左右，整體營收可以達到900億 。
毛利率20%，基本與去年持平 。2021年上半年中國金茂實現整體毛利潤57.7億元，整體毛利率約為20.3%，與2020年基本持平 。公允價值收益、購買聯營公司收益拉高凈利水平，上半年凈利率升至20.4% 。2021年上半年中國金茂實現凈利潤58.1億元，凈利率20.4% 。歸母凈利潤43.0億元，歸母凈利率15.1%，均處于行業內領先水平 。凈利率水平超過毛利率主要是由于上半年金茂實現公允價值收益11.3億元，并通過購買聯營公司收益16.6億元 。
06
償債
三項指標維持綠檔融資利率降至4.01%
現金短債比11.55，長短債比2.20 。截止至2021年中，中國金茂共持有現金474.3億元，整體現金短債比1.55，滿足三道紅線綠線要求 。長短債比方面，截止至2021年中金茂長短債比為2.20，較期初略有下降 。針對商票問題，管理層在業績會上回應，目前公司商票規模在26億左右，體量較小且利率也比較低，即使將商票作為負債計入，公司“三條紅線”指標仍然全部保持綠檔 。
凈負債率2、剔除預收賬款資產負債率3滿足監管要求，融資利率僅4.01%處于行業領先 。上半年金茂成功發行利率為3.74%的30億元普通中票，進一步降低企業融資成本 。截止至2021年中，企業整體融資成本已下降至4.01%，處于行業領先水平 。凈負債率維持在47.1%，剔除預收賬款資產負債率略有升高至67.9%，全部滿足三道紅線綠線要求 。
1 現金短債比=（現金及現金等價物 受限制現金）/短期有息債務
2 凈負債率=（短期有息債務 長期有息債務-現金及現金等價物-受限制現金）/所有者權益
【金茂地產怎么樣(中國金茂地產怎么樣)】3 剔除預收賬款資產負債率=（負債總額-合約負債）/(資產總額-合約負債)
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