2把握各項定位內容的功能作用 。 要做到這一點 ， 策劃人首先要全面掌握定位內容的內涵 ， 深入其中間去 ， 確定其定位的難易點 ， 有的放矢地找準目標 。 其次 ， 每項定位內容的具體功用是一樣的 ， 要把它們整合好 ， 利用好 ， 為整個項目的總體定位服務 。
3要熟練地運用項目定位的具體方法和技巧 。 在項目定位過程中 ， 方法和技巧運用得好 ， 往往會達到事倍功半的效果 。 如對建筑設計定位 ， 建筑設計的最新理念不能不了解 ， 設計市場的流行趨勢不可不知道 。 在此前提下 ， 是追逐潮流還是著意創新？是停留現狀還是適度超前？這都要根據開發項目的總體定位下有所取舍 ， 確定方向 。
5
可行原則可行性原則是指房地產策劃運行的方案是否達到并符合切實可行的策劃目標和效果 。 可行性原則就是要求房地產策劃行為應時時刻刻地為項目的科學性、可行性著想 ， 避免出現不必要的差錯 。 貫徹房地產策劃的可行原則 ， 可從以下幾方面著手：
1策劃方案是否可行 。 在房地產策劃過程中 ， 確定方案的可行性是貫徹可行原則的第一步 。 從房地產策劃的本質特征可以看出 ， 在多種策劃方案中選擇最優秀、最可行的方案是項目成功的基礎 。 有了可行的方案以后 ， 還要對方案實施的可行性進行分析 ， 使方案符合市場變化的具體要求 ， 這是貫徹可行原則的第二步 。
2方案經濟性是否可行 。 策劃方案的經濟性是指以最小的經濟投入達到最好的策劃目標 。 這也是方案是否可行的基本要求 。 其次 ， 投資方案的可行性分析也是一個不可忽視的重要因素 。 投資方案通過量的論證和分析 ， 可以確定策劃方案是否可行 ， 為項目的順利運作保駕護航 。
3方案有效性是否可行 。 房地產策劃方案的有效性是指房地產策劃方案實施過程中能合理有效地利用人力、物力、財力和時間 ， 實施效果能達到甚至超過方案設計的具體要求 。 策劃方案要達到有效、可行 ， 一是要用最小的消耗和代價爭取最大的利益；二是所冒的風險最小 ， 失敗的可能性最小 ， 經過努力基本上有成功的把握；三是要能完滿地實現策劃的預定目標 。
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全局原則
全局原則從整體、大局的角度來衡量房地產策劃的興衰成敗 ， 為策劃人提供了有益的指導原則 。 從房地產策劃的整個過程來講 ， 它分為“開局、析局、創局、選局、布局、運局、饋局和結局八大過程 ， 每個過程都跟全局有密切的聯系 ， 每個局部的運作好壞都會對整個全局造成影響 。
房地產策劃全局原則的主要要求是：
一、房地產策劃要從整體性出發 ， 注意全局的目標、效益和效果 。 在整體規劃的前提下 ， 部分服從整體 ， 局部服從全局 。 在市場調研階段 ， 如果圖省事 ， 不深入了解當時的市場狀況 ， 競爭態勢、對手強弱 ， 以及宏觀政策等問題 ， 盲目上馬項目 ， 結果會造成慘重的失敗 。
二、房地產策劃要從長期性出發 ， 處理好項目眼前利益和長遠利益的關系 。
三、房地產策劃要從層次性出發 ， 總攬全局 。 房地產策劃是個大系統 ， 任何一個系統都可以被看成是一個全局 。 而系統是有層次性的 ， 大系統下有子系統 ， 子系統下還有孫系統 ， 層次分明 。 因此 ， 考慮下一個層次的策劃時 ， 應該同上一層次的戰略要求相符合 。
四、房地產策劃要從動態性出發 ， 注意全局的動態發展 。 房地產市場是變化莫測的 ， 變化發展有時會影響全局 。 這時 ， 策劃人要善于抓住市場的動態規律 ， 掌穩全局 ， 避免市場變化觸動全局的根基 。
7
人文原則
人文原則是強調在房地產策劃中要認真把握社會人文精神 ， 并把它貫穿到策劃的每一個環節中去 。 人文精神包括人口及文化的意識：人口意識是指人口的數量和質量水平、人口分布、年齡結構、家庭婚姻等表現出的社會思想；文化意識包括人們在特定社會中形成的特定習慣、觀念、風俗及宗教信仰等表現出的社會思想 。 在房地產策劃中要把握好人文原則 ， 必須注意以下幾點：
1對我國人文精神的精髓要深入的領會 。 在房地產策劃中把握準人文精神的精髓 ， 并在人文精神的具體形式中深入貫徹 ， 將起到意想不到的效果 。
2運用社會學原理 ， 把握好人口的各個要素 。 在策劃中把握好人口各個要素的內容、形式以及它們的功用 ， 分析它們對市場影響的大小、輕重 ， 找出它們運行的具體規律 ， 開發出的房地產項目就會與眾不同 ， 贏得人們的信賴 。
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