衡量微博營銷是否成功很重要的一一個指標是粉絲數 。 有效的微博營銷需要付出多方面的努力 ， 每個環節的失敗都會給微博營銷帶來負面影響 ， 而粉絲數是一個綜合指標 ， 粉絲數越多意味著微博營銷總體上做得不錯 。
1.微博賬號的功能定位
房地產企業可以注冊多個微博賬號 ， 每個賬號各司其職 。 一個微博賬號可能承擔相對單-的功能 ， 也可以承擔多個功能 。 如果企業比較大 ， 那么在一個專門的公共關系微博賬號外 ， 建立多個部門微博賬號是可取的 。 如果企業的產品比較單一 ， 那么整個企業建一個微博賬號就可以了 。 一般來說 ， 一個微博賬號可以承擔如下所示的多項功能角色 。
微博賬號承擔的功能角色
新產品信息發布
品牌活動推廣
事件營銷
產品客服
接受產品用戶建議與反饋
危機公關
2.普通用戶參與微博的理由
如果企業的產品本身已經有了大量的用戶群 ， 那么在微博上獲取其關注是相對容易的 ， 如果企業并不具有戴爾、惠普那樣的品牌影響力 ， 那么在微博上獲取“陌生人”的關注就需要付出更大的努力 。 因此要理解微博用戶的社會心理需求 。 雖然沒有具體的數據統計 ， 但是可以從新浪“微博廣場”的熱門話題了解到大部分普通微博用戶（非微博營銷用戶）參與微博的六大理由 ， 具體如下所示 。
獲取、傳播時事件體育等新聞信息
獲取娛樂信息 ， 參與“制造”娛樂事件
人生感悟 ， 情緒表達
政治信息及價值觀表達
關注自己感興趣的人的動態信息
關注商業、產品等實用信息
上面六大理由的排序大致是普通微博用戶參與微博的“動機強度”排序 。 深入地了解這些心理是創造普通用戶“喜聞樂見”的微博內容的前提 。
3.創造有價值的內容
有價值的內容就是對微博用戶“有用”的內容 ， 能夠激發微博用戶的閱讀、參與互動交流的熱情 。 房地產企業需要平衡產品推廣信息與有趣性的“娛樂信息”的比例（“娛樂信息”必須與本行業相關） ， 可以從以下三個方面調整 。
(1)發布本行業有趣的新聞、軼事
可以客觀性地敘述一些行業公開的發展報道、統計報表甚至“內幕” ， 可以有選擇性地提供一些有關公司的獨家新聞一真正關注你的產品的微博用戶會對這些獨家新聞非常感興趣 。 當然 ， 重點要突出新聞性、有趣性 。
(2)創業口述史
大多數普通人對創業者總懷有一種好奇甚至尊敬的心態 。 企業微博可以有步驟有計劃地敘述自己品牌的創業歷程、公司創始人的一.些公開或獨家的新聞一類似-部企業口述史、 電視紀錄片 。
(3)發布與本行業相關的產品信息
搜集一些與產品相關的有趣的創意、有幽默感的文字、視頻、圖片廣告 ， 這些創意和廣告不一定都是自己的品牌 ， 可以是本行業公認的著名品牌 。
4.互動營銷游戲
在微博上搞活動真正符合微博擬人化互動的本質特征 。 只要產品有價值 ， 沒人能拒絕真正的“免費”“打折”等促銷信息 ， 很少有人會討厭此類信息 。 常見的微博互動活動形態 ， 具體如下所示 。
形態一：促銷互動游戲
盡量多做與產品相關的互動性游戲 ， 如秒殺促銷、抽獎等游戲 ， 吸引微博用戶參與 。
形態二：微博招聘
節約相互了解的成本；直接在微博上進行初次“面試”；發揮人際傳播的效應；低成本的品牌傳播
形態三：獎勵產品用戶在微博發言
微博是一個真正的口碑營銷的好方式 。 鼓勵已經使用或試用產品的微博用戶發表使用體驗 ， 并對這些用戶給予一定的獎勵 。
形態四：產品試用活動
在微博上發起低成本的產品試用活動 ， 活動結束期后鼓勵試用者發布產品體驗帖子 。
形態五：慈善活動
【分享微博營銷的4大策略 微博營銷的策略有哪些？】條件允許可以自己發起慈善活動 ， 否則積極參與微博其他用戶發起的慈善活動 。 對小的房產企業來說 ， 參與“微支付”的慈善活動 ， 并不需要付出很大的成本 ， 卻可收獲很大的關注人氣 。
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