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疫情過后一線城市房價會下跌嗎，上海房價，房價走勢

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2020年因為受到疫情的影響很多行業都受到了不小的沖擊， 大家很關注的房價也在這場疫情中引起了一些波動， 近期在各大平臺就有報道全國各大一線城市的房價在開始下跌， 這讓很多人開始緊張捉急起來， 房價下跌對經濟領域會有些什么影響呢， 大家就和小編一起來了解看看 。
 
一線城市房價全部下跌
 
近來房價頻頻創出歷史新高的深圳， 終于在3月份低下了高昂的頭顱 。 中國房價行情網數據顯示， 深圳3月份二手房平均單價為71790元， 依然位居全國第一（不包括港澳臺， 下同）， 環比下跌1.21%， 每平下跌879元 。
 
除了深圳外， 另外三個一線城市， 北上廣3月份二手房平均單價也均出現下跌 。 其中， 上海下跌5.85%， 北京下跌2.85%， 廣州下跌3.63% 。 從每平下跌價格來看， 上海位居全國首位， 每平跌3401元 。 福州、北京、廈門等城市每平也均跌超2000元 。
 
從環比跌幅來看， 廣元3月份二手房均價跌幅最大， 達到14.36% 。 另外中衛、丹東、雅安等城市二手房均價跌幅均超過8% 。 70個大中城市中， 丹東跌幅居首， 達到8.6% 。 另外， 福州、上海、廈門、大連等城市位居跌幅榜前列 。
 

疫情過后一線城市房價會下跌嗎，上海房價，房價走勢

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杭州逆市大漲， 重回3萬大關
 
杭州風頭正勁， 連房價也咄咄逼人 。 3月份， 杭州二手房均價達到31581元， 環比上漲11.53%， 每平漲3265元， 位居全國房價上漲榜首位 。 值得一提的是， 杭州房價的變化可能更多的是成交結構性的原因， 其2月份房價環比下跌超過2.38%， 同比下跌11.79% 。 南京位居次席， 3月二手房均價達到31721元， 環比上漲8.16%， 每平漲2393元 。
 
房價下跌對經濟的影響
 
1、房地產市場
 
如果房價下跌一半， 很多貸款買房的家庭將會破產， 銀行的壞賬將會急劇增加 。
 
假設， 一個家庭在北京買入一套1000萬的房產， 首付百分之30， 貸款700萬 。 如果房價暴跌一半， 那么這個時候， 這套房子只值500萬， 假設已經還了一百萬的貸款， 不計算貸款利息， 現在還欠銀行600萬， 如果繼續給銀行還款， 這600萬足可以買一套更大的房子了 。 而如果放棄給銀行還款， 銀行把房子收走拍賣了500萬之后， 你還欠銀行100萬 。 而且很多貸款買房的家庭除了房子之外并沒有更多閑散的資金， 房價下跌會使得相關產業蕭條（后邊會說到）， 使得工作環境更加惡劣， 就業壓力加大， 失業率上升 。 很多失業人士還不起房貸的情況下， 只能將房子讓銀行收走， 而銀行需要的是錢， 并不需要房子， 銀行需要將房子給拍賣掉， 拍賣的價格自然和自己的貸款額度有差距， 銀行的壞賬將增加， 金融風險將加大， 隨著壞賬的增加甚至可能會引起擠兌的風險 。


2、基礎建材行業

 
如果房價下跌一半， 很多高額度貸款買房的家庭將房子抵給銀行， 銀行的拍賣會使得市場上房源充裕， 對整體房屋需求減小， 于是房地產企業的新建住房的意愿減少（甚至會有一大批房地產企業倒閉） 。 受此影響， 建材、裝修、家電等十幾個與房地產有關的產業需求也會大幅減少， 而銀行也會受到間接的波及 。
【疫情過后一線城市房價會下跌嗎，上海房價，房價走勢】 
3、失業率增加
 
房價下跌， 房地產企業將大幅裁員， 相關的產業也將大幅的裁員， 而受到失業率增加的影響， 市場經濟活躍度將會下降， 會進一步引發新的失業潮 。
 
4、國家收入減少
 
如果房價下跌一半直接的影響是地價的下降， 地價的下降使得政府可以收入的土地出讓金減少， 對很多地方政府來說是一個沉重的打擊 。
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5、房價暴跌的城市紛紛上演房鬧戲碼， 剛買了房的人找開發商“賠償” 。
 
如果房價下跌50%， 那么直接受到沖擊的就是剛買了房的人， 買房手續都剛辦完或者房產證（買的是二手房）都沒有捂熱， 房價就暴跌了， 資產嚴重縮水， 這簡直是要讓人“吐血”的節奏 。 剛買了房的人心里估計很難接受， 只能到處找事情做了 。 例如到處看看能不能通過維權或者某些辦法找回損失的錢財， 所以房價暴跌的城市可能紛紛上演“房鬧”戲碼， 剛買了房的人找開發商要求“賠償”或者要求退房， 甚至問題嚴重的話， 文明的辦法解決不了的話， 還可能發生打砸事件 。

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