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深圳公積金貸款流程

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深圳公積金貸款要求申請人和共同申請人到公積金中心指定的受托銀行業務網點提出申請 ， 并提交材料，公積金貸款辦理的總體程序和具體流程說明見正文 。
總體程序
申請普通公積金貸款的 ， 按照下列程序辦理：
(一)申請人和共同申請人到公積金中心指定的受托銀行業務網點提出申請，并提交材料;
(二)公積金中心依法對申請材料進行審核;
(三)申請人與受托銀行簽訂公積金貸款合同，并辦理擔保等相關手續;
(四)受托銀行按照貸款合同約定進行放款 。
具體流程
1.申請 。申請人登錄市住房和建設局官網申報貸款信息 。受托銀行在新建商品房、保障性住房及房產中介簽約現場提供上門受理公積金貸款服務，職工無需到銀行網點辦理 。如需選擇到銀行網點辦理，請先前往市住房和建設局官網()查詢業務網點，靈活就業人員請通過深圳市住房和建設局微信公眾號(szzfjsj)或i深圳APP預約“靈活就業人員貸款”再前往辦理 。
2.受理 。受托銀行公積金貸款受理人員在5個工作日內核驗申請材料，申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規范、符合法定形式的，予以受理;材料不齊全、不符合法定形式的，一次性告知需補齊的材料;申請人材料不符合要求但可以當場更正的，退回當場更正后予以受理;不符合條件的，不予受理 。
3.審核 。市住房公積金管理中心在確認受理后，5個工作日內完成業務審核 。
4.審批 。市住房公積金管理中心根據審核結果立即做出給予貸款或者不予貸款的決定 。
5.辦結 。審批完成后業務立即辦結 。
6.送達 。受理人員電話、短信或快遞方式送達辦理結果 ， 申請人也可登錄廣東政務服務網深圳住房公積金、粵省事、i深圳app查詢辦理結果 。

深圳公積金貸款流程

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相關說明
7.貸款額度: 公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合下列要求：
(1)根據貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%;
(2)不高于購房總價款與首付款的差額 。首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求 。所購住房為存量商品住房(二手房)的，購房總價款以購房合同價與同期深圳市住房和建設局公布的《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》計算的房屋總價中較低者為準；
(3)不高于單套住房的公積金貸款最高額度 。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元;
(4)申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的 ， 其可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定之要求; (5)靈活就業人員計算可貸額度的繳存基數以申請貸款前十二個月繳存基數的平均值計算 。
8.首付比例:
(1)購房人家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的 ， 公積金貸款首付款比例最低為30%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%;暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款 。
(2)對購房人離婚2年內申請住房公積金貸款的，貸款首付款比例不低于70%;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，貸款首付款比例不低于30%;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，貸款首付款比例不低于50% 。
9.貸款期限: 公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年 。申請公積金組合貸款的，請提前向商業銀行確認可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致 。
10.貸款利率: 公積金貸款利率執行住建部、人民銀行規定的貸款利率 。在合同有效期內遇利率調整，按季初首月1日執行新利率 。商業貸款利率按各行政策執行 。
11.還款方式: 還款方式可選等額本息還款法或等額本金還款法 。
12.房產套數認定: 職工申請公積金貸款時 ， 房產套數以我市產權登記機關登記的住房數量和《深圳市個人住房公積金貸款申請表》中申報的住房數量綜合認定，且按購房人各自所在家庭名下房產套數多的一方的套數計算 ， 家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女 。
13.溫馨提示：
(1)請先在市住房和建設局官網查詢公積金貸款受托銀行業務辦理網點，電話咨詢后再前往辦理 。如申請人已婚，夫妻雙方應同時到場辦理 。
(2)購房人如對房產套數有異議或需證明離婚前家庭住房情況 ， 應提供深圳市不動產登記部門打印的全部家庭成員(含未成年子女，離婚的需提供離婚前全部家庭成員)房產查詢證明(30天內) 。
(3)申請人與父母、子女共同申請公積金貸款的，應提供戶口簿或者誠信申報承諾書 。
(4)如購買的房屋帶有租約的 ， 請確保賣方已取得承租人放棄優先購買權之書面證明 。
(5)買賣合同由代理人簽署或共同申請人委托他人辦理貸款手續，應提供經公證的授權委托書 。
(6)外籍繳存職工申請公積金貸款的 ， 須提供與公積金賬戶綁定的個人銀行賬戶開戶回執或銀行出具的銀行卡賬戶信息證明 。
(7)受托銀行一旦選定不得隨意更改，審批完成之日起90天內不得對同一抵押物再次提交貸款申請 。
(8)首期款(含定金)中現金支付比例不得高于首期款總額的50% 。
(9)所購房產已經轉移至申請人名下的，不接受公積金貸款申請 。
(10)房屋產權人包含未成年人的 ， 需提供監護人公證書，如產權人僅為未成年人的 ， 不予貸款 。
(11)公積金貸款發放前，參與額度計算的貸款申請人如提取公積金可能導致賬戶余額減少而無法放款 。
(12)以期房項目進行貸款審批，但在放款前該項目已經辦理了期房轉現房手續的 ， 此筆貸款需按照現房項目重新申請、審批 。
(13)保障性住房公積金貸款審批通過后，職工須將收款收據(含訂金、首期款)、購房合同等相關材料原件提交至受托銀行 。當貸款結清時，職工可向銀行取回 。
(14)本市戶籍職工在異地繳存住房公積金，在本市購買首套住房的或職工曾在異地繳存住房公積金需合并計算的，應提供繳存地住房公積金管理機構出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(住建部統一版，含近一年的繳存明細)到市行政服務大廳住房公積金服務廳(福田管理部、寶安管理部、龍崗管理部)辦理 。
【深圳公積金貸款流程】(15)公積金組合貸款中商業貸款審批按照各行信貸政策執行 。

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