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新物業法空置房物業費 新物業法空置房物業費70%的依據

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新物業法空置房物業費 新物業法空置房物業費70%的依據

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對于一些業主來說，買了房子遲遲沒有入住，房屋也成了空置房，但不居住的時候也得繳納物業費 。新物業法空置房物業費具體的收費標準是什么樣的？也有業主不愿意為房屋繳納物業費，那么三年不交物業費的后果如何？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看新房未入住物業費70%的具體內容 。
一、新物業法空置房物業費
1、房子空置業主該不該交空置房物業費？這一直是大家討論的重點 。目前的房地產市場虛假繁榮，很多炒房客*客造就了大批的空置房 。根據新物業法規定，業主辦理入住手續后長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案 。按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費 。
新物業法空置房物業費 新物業法空置房物業費70%的依據

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2、空置房物業費各地規定有所不同，比如石家莊新出臺的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的 ， 不交物業費；空置超過3個月的，則交20%的物業費 。
3、物業公司所提供的服務，主要是建立在為“人”服務的基礎之上的，如果房屋一直是控制的 ， 那么相對來說服務也就會少很多，也就沒必要交納全額的物業費 。
二、三年不交物業費的后果
1、很多業主認為，我不交物業費，物業公司又不能把我怎么樣？還不得照樣為我服務 。因此物業費一而再，再而三拖欠 ， 想知道三年不交物業費的后果是什么樣的？
（1）被訴訟
業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴 ， 因此三年不交物業費可能會被訴訟攤上官司，這可真是得不償失 。
（2）加收違約金
《物業管理條例》*百一十二條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的 ， 應當賠償損失 。因此，業主違約拖欠物業費，物業公司有權加收違約金 。
（3）列入失信名單
三年不交物業費的后果還不至于列入失信名單，但時間跨度久 ， 很多幾千元標的的案件往往都拖了七八年以上，也正因為數額不大，當事人往往置之不理，當起了“老賴”，其中不乏生活富裕者 。對于此種行為，法院可根據《*人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定》將其納入失信被執行人名單 ， 依法進行信用懲戒 。
新物業法空置房物業費 新物業法空置房物業費70%的依據

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三、新房未入住物業費70%
1、原則是來說，新房未入住也應該全額繳納物業費的，但是現在不少物業公司，面對這一情況會收取70%的物業費 。
2、根據我國相關法規的規定，空置房也是要收取相關的物業費的，因此收取物業費也是合理的，物業是管理整個小區的衛生、安全、車輛、設施等細節管理，而并不是單獨為一家業主提供服務的 。另外，每個區域的地方法規都是不一樣的，比如說武漢空置房物業費就是按照70%的費用收取的 ， 因此空置房物業費為70%也是合理的 。
3、現在國務院的《物業管理條例》并沒很確切的說明過物業如果出售后，業主入住前的物業管理服務費應該如何收取 。但是也有些地區的省市規定了 ， 若是業主辦理了入住的手續后，連續六個月以上未入住房屋，導致房屋一直的空置 ， 那么業主可以向物業書面備案一下，說明情況 ， 并且按照規定交納空置物業費，一般是根據當地價格收取 。
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