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沈陽商轉公積金貸款條件2023年是什么？附貸款條件、貸款材料、貸款流程

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沈陽商轉公積金貸款條件2023年是什么？3月份，沈陽住房公積金管理中心發布了《沈陽市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》，自4月1日起沈陽市可以辦理商轉公貸款業務啦！我們總結了沈陽商轉公貸款相關事項 ， 一起來看看吧！

沈陽商轉公積金貸款條件2023年是什么？附貸款條件、貸款材料、貸款流程

文章插圖


沈陽商轉公貸款條件
在沈陽公積金中心按規定連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上的單位繳存職工，在我市購買首套或第二套自住住房（含新建商品住房、二手住房）時辦理了個人住房商業貸款的 ， 須以本人（以下稱借款申請人）或本人及配偶（以下稱共同申請人）的名義申請商轉公貸款 。并還需滿足以下條件：
（一）借款申請人及共同申請人至少一方是在沈陽公積金中心繳存住房公積金的單位繳存職工；
（二）借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款；
（三）原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業貸款；
（四）借款申請人及共同申請人名下除申請商轉公的1筆個人住房商業貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內無逾期還款記錄；
（五）原商貸所購房屋用途為自住住宅，并且位于沈陽市行政區域內 。沈陽公積金中心所轄鐵路分中心、電力分中心繳存職工在其工作所在地購買的自住住宅，也可辦理商轉公貸款；
（六）原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》或《不動產權證書》，除原商貸銀行外，該房屋無其他抵押權人；
（七）借款申請人及共同申請人申請住房公積金貸款符合國家和沈陽住房公積金管理委員會規定的其它條件 。
沈陽商轉公貸款方式
【沈陽商轉公積金貸款條件2023年是什么？附貸款條件、貸款材料、貸款流程】商轉公貸款業務辦理方式分為“順位抵押”和“先還后貸”兩種 。
①順位抵押
是指借款申請人經沈陽公積金中心審核同意，公積金中心辦理商轉公貸款第二順位抵押權登記后 ， 公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業貸款，形成公積金+商業銀行組合貸款 ， 借款申請人無需結清原商貸余額部分 。
②先還后貸
是指借款申請人經沈陽公積金中心審核同意，須自籌資金先結清原商貸 ， 撤銷原商貸房屋抵押登記，而后公積金中心辦理商轉公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個人賬戶 ， 該方式只能轉為純公積金貸款 。
沈陽商轉公貸款流程
①順位抵押
（一）借款申請人提交申請，審核簽約 。借款申請人及共同申請人按預約時間到公積金辦事窗口提交商轉公貸款申請要件 。公積金中心依據商轉公貸款政策對商轉公貸款申請條件及要件進行初審、復核，審核通過后 ， 打印借款合同、支付憑證等合同文本 ， 借款申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認 。
（二）原貸款銀行接收審批商轉公申請 。借款申請人及共同申請人委托公積金中心向原貸款銀行提交商轉公申請 。銀行審批同意后 ， 將同意商轉公相關信息直接反饋給公積金中心 。
（三）貸款審批，辦理順位抵押登記 。中心貸款審批部對貸款信息進行核查審批，通過審批后，辦理房屋順位抵押登記，將公積金中心登記為原商貸所購房屋的第二順位抵押權人 。
（四）發放公積金貸款 ， 辦理提前還貸業務 。公積金中心將商轉公貸款資金劃撥至原商貸銀行指定賬戶；原商貸銀行按約定時限將商轉公貸款資金轉入職工原商貸還款指定賬戶，并將還款信息傳遞給公積金中心 。
（五）郵寄借款合同 。公積金中心將借款合同等資料郵寄到借款人指定地址 。
②先還后貸
（一）借款申請人提交申請，預審確認 。借款申請人及共同申請人按預約時間到公積金辦事窗口提交商轉公貸款預申請要件,申請辦理商轉公貸款業務 。公積金中心依據商轉公貸款政策對商轉公貸款申請條件及要件預審，預審通過后，借款申請人及共同申請人簽訂商轉公貸款確認書 。
（二）借款申請人到原商貸銀行提交申請，提前全部還清商貸、撤抵押 。借款申請人及共同申請人到原商貸銀行提交提前還清原商貸申請，并于30日內辦完原商貸全部結清和抵押注銷登記業務 。
（三）借款申請人到公積金中心簽訂借款合同，辦理抵押登記 。借款申請人及共同申請人帶相關要件到公積金中心預審確認的管理部，公積金中心對相關要件進行審核 ， 審核通過后，打印借款合同、支付憑證等合同文本 ， 借款申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認；中心貸款審批部對貸款信息審批通過后，辦理房屋抵押登記，公積金中心為原商貸所購房屋的唯一抵押權人 。
（四）發放公積金貸款 。公積金中心將商轉公貸款資金劃撥至借款人個人賬戶 。
（五）郵寄借款合同 。公積金中心將借款合同等資料郵寄到借款人指定地址 。
沈陽商轉公貸款材料
①順位抵押
（適用于原商貸銀行是商轉公貸款合作銀行的 ， 目前合作銀行包括建行、工行、農行、中行、交行、盛京銀行）
（一）借款申請人及共同申請人身份證原件；
（二）借款申請人本人Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）；
（三）原商貸所購房屋的《房屋所有權證》或《不動產權證書》原件；
（四）《個人住房商業貸款借款合同》原件 。
備注：不能聯網核查婚姻信息的，須提供婚姻證明原件（已婚或離婚提供） 。
②先還后貸
（適用于原商貸銀行是除商轉公貸款合作銀行以外的其他銀行的）
“先還后貸”方式包括商轉公貸款預審、商貸結清、注銷抵押登記、簽訂借款合同等環節 。其中：貸款預審和簽訂借款合同環節需職工到公積金中心提供相應要件 。
在商轉公貸款預審時，須提供下列要件：
（一）借款申請人及共同申請人身份證原件；
（二）借款申請人本人Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）；
（三）原商貸所購房屋的《房屋所有權證》或《不動產權證書》原件；
（四）《個人住房商業貸款借款合同》原件 。
備注：不能聯網核查婚姻信息的，須提供婚姻證明原件（已婚或離婚提供） 。
在原商貸已結清并注銷抵押登記后到中心簽訂借款合同時，另須提供下列要件：
（五）商轉公貸款預審時，中心出具的《商轉公貸款預審審批單》原件；
（六）原商貸提前還款憑證和結清證明原件（用于核查提前還款金額和是否已結清）；
（七）《不動產電子登記（簿）查詢證明》（借款申請人可通過“沈陽政務服務”手機app-服務-住房租房-登記簿證明，用于證明抵押登記已注銷） 。
沈陽商轉公貸款額度
商轉公貸款額度計算公式為：按當期住房公積金貸款額度計算公式算得的可貸額度，與原商貸剩余本金金額相比取最低值 ， 再減去2個月原個人住房商業貸款月還款額 ， 等于商轉公貸款額度（取1000的整數倍） 。
當期住房公積金貸款額度計算公式中的貸款比例限額為：原商貸所購房屋的原交易價格與現評估價格取最低值，再乘以60% 。
當期住房公積金貸款額度計算公式中關于家庭債務的審核規定為：信用記錄中存在尚未還清的車貸、消費貸等其他貸款、信用卡已透支額度、替他人貸款擔保的，其貸款額度與債務額度相掛鉤 。
商轉公貸款額度計算公式中的貸款期限等其他要素按當期購買二手房住房公積金貸款政策執行 。
沈陽商轉公貸款利率
商轉公貸款利率按當期住房公積金貸款政策執行 。
首套房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1% 。第二套住房5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575% 。
沈陽商轉公貸款網點
關注“沈陽住房公積金管理中心”微信公眾號，點擊右下角的“公共服務”，選擇“業務預約”，業務分類選擇“個人貸款業務” ， 業務類型選擇“商轉公貸款審批” ， 原商貸銀行選擇銀行名稱，建行、工行、農行、中行、交行、盛京銀行直接選擇，其他銀行選擇“其他”即可，預約管理部可就近選擇公積金辦事大廳 ， 預約日期可根據個人時間確定 。
預約成功后，公積金中心將通過微信公眾號推送“預約成功通知”，憑通知中的“預約號碼”，按約定時間，到約定網點辦理商轉公貸款業務 。
備注：原商貸所購房屋地址在和平區、沈河區、大東區、鐵西區、皇姑區、渾南區、于洪區、蘇家屯區、沈北新區等九個行政區域內的，商轉公業務受理機構可就近選擇上述九區任何一家管理部 。原商貸所購房屋地址在遼中區、新民縣、康平縣、法庫縣等四個區縣的，商轉公業務受理機構請選擇房屋地址所在區縣管理部 。

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