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公開征求意見！大連擬再推公積金新政

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公開征求意見！大連擬再推公積金新政

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近日，大連市住房公積金管理中心發布多條公告，對部分公積金新政公開征求意見 。
詳情如下
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大連市住房公積金管理中心關于公開征求《關于調整個人住房商業貸款轉住房公積金貸款相關政策的通知（征求意見稿）》意見的公告
為進一步發揮住房公積金對剛性和改善性住房需求的支持作用，市住房公積金管理中心起草了《關于調整個人住房商業貸款轉住房公積金貸款相關政策的通知（征求意見稿）》，現面向社會征求公眾意見 。請于2023年4月21日至5月5日期間，就征求意見稿相關內容提出寶貴意見或建議 。具體反饋途徑如下：
郵寄地址：大連市中山區武漢街51號，收件人：大連市住房公積金管理中心個人住房貸款處，郵政編碼：116001
大連市住房公積金管理中心網站：首頁點擊“互動交流” ， 選擇“意見征集” ， 進行意見或建議反饋
附件: 1.關于調整個人住房商業貸款轉住房公積金貸款相關政策的通知（征求意見稿）
2.《關于調整個人住房商業貸款轉住房公積金貸款相關政策的通知（征求意見稿）》政策解讀
大連市住房公積金管理中心
2023年4月21日
關于調整個人住房商業貸款轉住房公積金貸款相關政策的通知
為持續優化住房公積金貸款政策，進一步減輕繳存人還款負擔，現對個人住房商業貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱轉公積金貸款）政策調整如下：
一、增加貸款類型 。已辦理個人住房商業貸款的借款人可申請將原商業貸款（以下簡稱原商貸）轉為個人住房公積金貸款（以下簡稱商轉公）或個人住房公積金組合貸款（以下簡稱商轉組） 。
二、調整貸款條件 。將“原商貸銀行同意借款人提前全部還款”調整為“原商貸銀行同意借款人提前全部或部分還款”；取消“轉公積金貸款只能申請純公積金貸款”限制；明確轉公積金貸款涉及的房屋應權屬明晰，能夠辦理抵押手續；其他條件不變 。
三、明確商貸還款限制 。商轉組貸款資金用于提前部分償還原商貸，符合原商貸銀行規定的條件下，無需自籌資金補足 。
四、調整貸款方式 。商轉組貸款辦理方式為順位抵押 。
《關于調整個人住房商業貸款轉住房公積金貸款相關政策的通知》政策解讀
政策出臺目的
進一步優化住房公積金貸款政策，減輕繳存人還款負擔 ， 更好滿足我市職工合理住房需求 。
政策解讀
個人住房商業貸款
轉住房公積金貸款的含義？
已辦理個人住房商業貸款的借款人申請將原商業貸款轉為個人住房公積金貸款（簡稱商轉公）或個人住房公積金組合貸款（簡稱商轉組） 。
個人住房商業貸款
轉住房公積金貸款辦理方式有哪些？
商轉公貸款可以選擇先還后貸、順位抵押、階段性擔保任一方式辦理；商轉組貸款僅可以選擇順位抵押方式辦理 。
轉住房公積金貸款
額度如何計算？
轉住房公積金貸款額度除應符合《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》規定外，還應符合住房公積金貸款額度不得超過原商貸剩余借款本金 ， 且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值（中心認定的評估價）中較低者的規定成數 。
大連市住房公積金管理中心關于公開征求《關于優化調整住房公積金提取政策的通知（征求意見稿）》《關于調整租房提取政策的通知（征求意見稿）》意見的公告
為進一步發揮住房公積金保障作用，支持剛性和改善性住房需求，大連市住房公積金管理中心起草了《關于優化調整住房公積金提取政策的通知（征求意見稿）》《關于調整租房提取政策的通知（征求意見稿）》，現面向社會征求公眾意見，請廣大繳存人提出寶貴意見或建議 。
一、公開征集意見時間：
2023年4月21日至5月5日 。
二、意見反饋渠道如下：
（一）郵寄地址：大連市中山區武漢街51號 ， 收件人：大連市住房公積金管理中心籌資處 ， 郵政編碼：116001，請在信封上注明“意見征集”字樣；
（二）大連市住房公積金管理中心網站：首頁點擊“互動交流”，選擇“意見征集” 。
附件:
1.關于優化調整住房公積金提取政策的通知（征求意見稿）；
2.《關于優化調整住房公積金提取政策的通知（征求意見稿）》政策解讀
3.關于調整租房提取政策的通知（征求意見稿）
4.《關于調整租房提取政策的通知（征求意見稿）》政策解讀
大連市住房公積金管理中心
2023年4月21日
關于優化調整住房公積金提取政策的通知（征求意見稿）
一、支持職工提取住房公積金支付新建商品住房首付款
（一）提取條件
職工購買大連市行政區域內國有土地上擁有所有權的新建商品住房，與房地產開發企業簽訂商品房買賣合同且已完成網簽備案的，可以提取個人住房公積金賬戶內存儲資金支付購房首付款 。
（二）提取額度
購房人及其配偶可提取一次住房公積金用于支付購房首付款 。購買同一住房非配偶關系的共同購房人 ， 各購房人及其配偶提取額度不超過各購房人所占份額；未明確份額的，平均分攤 。提取金額合計不得超過商品房買賣合同約定的首付款金額 。
（三）其他事項
若購房職工發生退房行為，房地產開發企業應在退房行為發生之日起5個工作日內，將購房職工用于支付首付款提取的住房公積金全額退還至公積金中心指定賬戶，由公積金中心重新計入職工個人賬戶 。
二、增加償還商業住房貸款按月提取方式
符合償還本市商業個人住房貸款提取條件的職工，辦理非首次提取的 ， 可按商業貸款月應還款額（不含罰息）申請提取住房公積金，同一自然年度內未足額提取的，可多次提??，次年草x倮奐萍撲?。
《關于優化調整住房公積金提取政策的通知（征求意見稿）》政策解讀
政策出臺目的
為充分發揮住房公積金制度的保障性和互助性，進一步提高住房公積金提取公共服務水平，使政策更能適應當前經濟社會發展形勢，更好地滿足繳存職工的實際需求，減輕繳存職工購房及償還貸款資金壓力 。本次提取政策調整包括兩部分內容：一是新增支持職工提取住房公積金支付新建商品住房首付款；二是增加償還商業貸款按月提取住房公積金 。
政策解讀
購房職工簽訂商品房買賣合同后
提取住房公積金支付新建商品住房
首付款業務如何辦理？
在房地產開發企業到市公積金中心辦理樓盤信息備案后，購房人及其配偶持身份證、結婚證、經房地產交易管理部門備案的商品房買賣合同、《提取住房公積金支付首付款聯絡單》申請提取 。
支付首付款的提取資金如何劃轉？
經職工本人授權 ， 提取的住房公積金將直接劃轉至開發企業已備案的資金監管賬戶 。
父子共同購買商品住房
支付首付款提取額度如何分配？
父子共同購買新建商品住房，屬于非配偶關系共同購房人 。非配偶關系購房人共同購買的，各購房人及配偶提取額度不超過各購房人所占份額；未明確份額的,平均分攤 。提取金額合計不得超過商品房買賣合同約定的首付款金額 。
支付首付款提取后
剩余資金辦理商業住房貸款后
如何提?。?
個人商業性住房貸款放款后，購房人及配偶可持商業住房貸款合同等提取材料繼續申請償還貸款提?。?不受《大連市住房公積金提取管理辦法》第五條（職工符合一項或多項提取條件 ， 可多次提取住房公積金，各次提取時間應間隔一年以上）的限制 。
《提取住房公積金支付首付款聯絡單》如何獲?。?
可通過大連市住房公積金管理中心網站的下載中心或各辦事處營業大廳獲取 。
商業住房貸款辦理完成后
如何辦理商貸按月提?。?
職工持該筆合同辦理首次提取后，持有效身份證件、商貸合同等材料，可申請按月償貸提取 。
目前，職工在本市辦理的建行、工行、中行、農行、交行、招商銀行、中信銀行的個人商業住房貸款可選擇按月提取方式 。
職工于1月成功辦理商貸按月提取
但2月忘記辦理提取
在3月申請提取提取額度如何設定？
選擇按月提取方式，提取額度為當年1月1日至提取申請月份的商貸各月應還款額合計金額，未足額提取的 ， 可多次提取，各次提取申請沒有時間間隔限制 。因此 ， 職工3月的最高提取額度為1月未提足部分、2月應還款額和3月應還款額的合計金額 。
關于調整租房提取政策的通知（征求意見稿）
一、提取范圍
職工及配偶在大連市行政區域內無自有住房，或已有自有住房但住房所在地與本人住房公積金賬戶繳存地分屬下列不同區域，且在賬戶繳存地租房自住的 。
1.中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區與旅順口區、金州區、瓦房店（含長興島）、普蘭店、莊河、長海之間；
2.開發區（含金州區）、旅順口區、瓦房店（含長興島）、普蘭店、莊河、長海之間 。
二、提取額度
（一）新市民、政府引進的各類人才可按當年實際房租支出提取公積金 ， 其中新市民及其配偶的提取額度合計不超過我市租房提取年最高額度的1.3倍；
（二）租住商品住房且登記備案的可按當年實際房租支出提取公積金，但本人及其配偶的提取額度合計不超過我市租房提取年最高額度的2倍；
（三）租住保障性租賃住房的可按當年實際房租支出提取公積金，但本人及其配偶的提取額度合計不超過我市租房提取年最高額度的2倍 。
（四）除上述情形外，住房公積金繳存地為旅順口區、開發區、金州區、普蘭店區、瓦房店市、莊河市、長?？h的年最高提取額度分別為15,600元、20,400元、17,400元、13,200元、10,800元、13,200元、18,000元 。
三、提取頻次
在房屋租賃期內，職工及其配偶可多次提取，當年未提取的額度，次年不再累計計算 。
《關于調整租房提取政策的通知（征求意見稿）》政策解讀
政策出臺目的
當前租賃住房已成為我市居民解決住房問題的重要途徑，自我市租房提取政策實施以來，住房公積金在減輕租房職工經濟負擔方面發揮了重要作用 。為深入貫徹落實國家關于“優化租房提取政策 ， 加大租房提取支持力度”的工作要求和解決好新市民、青年人群體住房問題的工作部署，現對我市租住商品住房提取政策進行調整規范，進一步發揮制度優勢，精準支持新市民、青年人以及高層次人才等群體通過租購并舉解決住房問題，助力支持我市住房租賃市場健康發展 。
政策解讀
本次租住商品房提取住房公積金政策調整主要包括以下內容：
一是放寬租房提取條件 。針對我市中心城區與遠郊縣區通勤距離遠、職工跨區域就業租房負擔重問題，支持擁有自有住房的繳存職工跨區域就業租房提取住房公積金，提升政策的合理性和精準性 。
二是增加租房據實提取 。共享房屋租賃信息，支持我市新市民、引進人才、租住商品住房且登記備案、租賃保障性租賃住房的普通家庭根據實際租金據實提取住房公積金，加大租房提取支持力度 。
三是加大對新市民和我市引進人才租房提取政策傾斜 。在據實提取情況下，對新市民適當上浮提取最高限額，引進人才不設置最高限額 。
四是優化租房提取頻次和提取周期 。取消一年只能提取一次和各次提取間隔12個月的限制 ， 在一個自然年度內，符合條件的租房職工可以根據需要靈活自由、多次提??，满足郊唻唧aさ畝嘌棖?。
為什么說新政中租房
提取范圍擴大了？
原政策規定職工及配偶在大連市行政區域內無自有住房；新政策增加了職工及配偶在大連市行政區域內擁有自有住房 ， 但住房所在地與本人住房公積金賬戶繳存地分屬不同區域 。
租房提取新政中
新市民范圍如何界定？
租房提取新政中的新市民指因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因在大連市行政區域居住、未獲得大連戶籍或獲得戶籍不滿三年的各類群體 。
可按當年實際房租支出
提取住房公積金情形如何設定?
新市民、政府引進的各類人才、租住商品住房且登記備案、租住保障性租賃住房的，可按當年實際房租支出提取住房公積金 。
按當年實際房租支出
提取住房公積金限額如何規定？
新市民及其配偶的提取額度合計不超過我市租房提取年最高額度的1.3倍；租住商品住房且登記備案的、租住保障性租賃住房的本人及其配偶的提取額度合計不超過我市租房提取年最高額度的2倍 。
繳存職工如何辦理
租賃登記備案手續？
租房地在市內五區的，繳存職工可通過大連市房屋租賃公共服務平臺（大連租房網微信公眾號、手機APP）辦理租賃登記備案 。
租房地在區市縣的，繳存職工可到租賃房屋所在地住建系統房屋租賃登記備案管理部門辦理租賃登記備案 。
租房提取住房公積金的渠道
如何設定?
職工可以通過大連市住房公積金管理中心辦事處前臺、網站、微信、手機APP等渠道辦理租房提取 。
租房提取需要的手續
如何設定?
1.新市民租房提取的，提供身份證、戶口簿、租賃合同、自有住房地址證明（大連行政區域有房提供）、配偶身份證和結婚證（已婚提供） 。
2.引進人才租房提取的，提供身份證、引進人才證明、租賃合同，自有住房地址證明（大連行政區域有房提供）、配偶身份證和結婚證（已婚提供） 。
3.租賃備案提取的，提供身份證、租賃備案證明、自有住房地址證明（大連行政區域有房提供）、配偶身份證和結婚證（已婚提供） 。
4.租住保障性租賃住房提取的 ， 提供身份證、租房合同，自有住房地址證明（大連行政區域有房提供）、配偶身份證和結婚證（已婚提供） 。
5.其他租房提取的，提供身份證、自有住房地址證明（大連行政區域有房提供）、配偶身份證和結婚證（已婚提供） 。
采訪人員：大連新聞傳媒集團采訪人員吉存
編輯：徐琳
美編：張強
校對：王濤
責編：秋菊
主編：李元臣
【公開征求意見！大連擬再推公積金新政】監制：穆軍、高忠華

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