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在辦理的房貸貸款金額相同、貸款期限相同、貸款利率及相關政策都相同的情況下，采取等額本息還款法要比采取等額本金還款法還的利息多 。
【房貸等額本息和等額本金哪個利息高】因為等額本息每月償還相同數額的款項（包括本金和利息），本金和利息在其中的占比不斷變化 。計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1] 。
而等額本金則是每月償還相同數額的本金以及剩余未還本金在本月產生的利息 。計算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（本金－已歸還本金累計額）×月利率 。
房貸有哪些還款方式 1、等額本息還款
這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式 。等額本息的還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中 。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 。
采用這種還款方式，大家每月需要還的資金是相同的，所以說，大家的還款操作是比較簡單的，每月承擔相同的款項也方便安排收支 。
這種方式對于收入處于穩定狀態的家庭來說是比較合適的，如果是買房自??，经煎i跫輝市砬捌諭度牘? ，也可以選擇這種方式 。但是，它也有缺陷，由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長 ， 還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高 。
2、等額本金還款
所謂等額本金還款，又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法 。這種方式貸款人會將本金分攤到每個月內 ， 同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息 。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減 。
使用等額本金還款，第一個月需要償還的資金是最多的，之后就逐漸的減少 ， 所以，在貸款前期還款人的壓力是比較大的 。
這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群 。實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少 ， 就可以選擇這種方式進行還款 。
3、一次還本付息
此前，銀行對這種還款方式的規定是 ， 貸款期限在一年(含一年)以下的 ， 實行到期一次還本付息，利隨本清 。但是 ， 隨著還款方式變革，一年的期限有望較高延長至5年 。該方式銀行審批嚴格 ， 一般只對小額短期貸款開放 。
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