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交定金后不想買房了定金可以退嗎

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【交定金后不想買房了定金可以退嗎】

交定金后不想買房了定金可以退嗎

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買房交了定金后不想買了，定金一般是不能退還的 。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除 。如果經過協商，對方同意解除合同，買房人也必須承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，定金一定是不能退還的 。
定金什么情況下可以退 1、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保 。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回 。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金 。
2、約定一方向對方給付定金作為債權的擔保 。債務人履行債務后 ， 定金應當抵作價款或者收回 。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的 ， 應當雙倍返還定金 。
3、出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由 ， 導致商品房買賣合同未能訂立的 ， 出賣人應當將定金返還買受人 ?！?br /> 如何避免定金陷阱 1、首先不要與開發商簽訂認購協議書 ， 不要交定金 。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致 ， 可以直接簽訂商品房買賣合同 。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退 ， 不留任何后患 。
2、其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據有兩個：一是當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的 ， 人民法院不予支持;二是出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人 。
3、另外，司法實踐一般認為 ， “訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項 ， 屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理 。再次是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔 。

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