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賣掉SOHO中國，潘石屹賣的到底是什么？

生活百科黑石

要約公告
【賣掉SOHO中國，潘石屹賣的到底是什么？】潘石屹賣掉SOHO，既為回資，也是恐懼！
黑石創始人蘇世民在國內漸成網紅式的人物，也留下了許多名言 。2020年春節期間他說：疫情終會過去，提前布局的人才是最終贏家 。
收購SOHO也是他的布局之一 。
在《蘇世民：我的經驗與教訓》一書中，他是這么定義“不虧錢”的標準的——每次收購，黑石都會進行企業劣勢案例分析，嘗試去了解過去發生了什么，下一個周期內可能發生什么 。如果結果顯示這家公司陷入困境，那么即使項目有很大積極面，黑石也不會去做 。
與老成持重的巴菲特一樣，現年74歲的蘇世民從布局收購SOHO開始，就在“浪尖”上與潘石屹夫婦搏弈 。
2019年，雙方開始正式談判交易細節 。彼時，SOHO叫價80億美元；
去年3月，SOHO與黑石的交易消息密集出現，交易價格一再刷新，越刷越低 。從80億美元到50億美元，再到今年最終出手的30.5億美元，較談判初期的80億美元出手價相差甚遠 。
之所以說黑石的每次談判都在“浪尖”上，細心的網友對照發現，SOHO的每次落價均與“潘少爺”話題熱度高度契合 。

腰斬價出手SOHO，與“少爺”無關，誰信？！
再說“回資” 。潘石屹出手SOHO，不是近兩年的事 。早在十年前就有傳他要離開中國房地產市場 。
潘老板這么做，有他自己的考慮，除了商業上的原因，還有部分其他的原因 。
望京SOHO
1.他認為內地的泡沫已大，因此從商業的角度，大舉進軍海外是資產保值的需要 。于是他賣出大量內地資產，買進了歐美資產 。
2.他在前期地產市場可以長袖善舞，但對后期處理各種關系不太擅長 。尤其是他的后代影響，必然讓人考慮資產的處境 。
3．他在開始轉移資產時，表示對國內未來的信心，包括“SOHO，三生三世都不賣”，顯然是心口不一 。但我們應對他的離去表示寬容，因為不管怎樣，畢竟是商業考慮為主，而且這屬于他自己的財富 。
4.他的企業負債率很低，只有40%，這在平均負債率無限接近100%的地產界來說，簡直匪夷所思（公認具有優質資產的萬科，2021年一季度負債率84.04%），說明他非?？粗刎攧瞻踩?。

5.這次他賣出的SOHO，接盤的是美國機構，相當于外資接盤了 。
從地產市場角度上看，潘石屹絕對屬于“乘著紅利飛起來”的一波人，他的企業盈利能力很好，而且相對來說，財富都是他賺來的 。
相對那些借各種金融杠桿起飛的企業，出了問題就躲在國外的人來說，潘石屹的離場，就顯得光明磊落了很多！

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