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一套房暴跌70萬 時代天韻樓盤最新價格

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先溫馨提示一下，這幾天，廣東迎來大暴雨和降溫，粉絲們記得出門帶好傘，穿好衣服，注意安全 。
回顧今年前4個月的廣州樓市，跟廣州的天氣簡直如出一轍，乍暖還寒 。
先是期待“金三銀四”帶動市場的熱度，結果“金三銀四”變成“銅三鐵四”，于是殷切的眼光給到了五一黃金周，無奈黃金周也撲了街，沒能順勢而起 。
好在相比三四月，五一的人氣算是回升了一些 。
在一手市場、二手市場成交數據都不太理想之際，扒姐發現，廣州部分板塊的一二手倒掛現象在逐漸縮小，乃至消失 。
一手漲二手降，黃埔倒掛差價縮小黃埔區，眾所周知是廣州樓市一二手倒掛的重災區 。隨著大市場二手盤的冷清，區域內各個板塊的二手標桿盤，同去年相比，價格都有所下降 。
東邊日出西邊雨，在二手盤降價的同時，黃埔區多個新盤的推新價格有所上調 。

老黃埔
去年下半年，老黃埔板塊的網紅盤萬科城市之光，均價5.3-5.7萬/㎡，雖然刷新了老黃埔的新房價格，但當時片區內，標桿二手盤黃埔花園已有房源成交單價突破6萬+/㎡，掛牌價甚至達7萬/㎡，一二手倒掛嚴重 。
而從近期來看，萬科城市之光即將加推的A5棟，據說部分戶型單價最高到5.9萬/㎡，而黃埔花園的二手均價跌到了5.2萬/㎡，不僅倒掛現象消失，還將反超 。
科學城
去年下半年，處于新盤混戰狀態的科學城，優惠不斷，有新盤價格最低去到3.5萬/㎡，而當時板塊內的二手標桿盤新福港鼎峰，掛牌價在4.7-5.7萬/㎡，一二手倒掛價差達1萬+/㎡ 。
今年4月份，科學城的標桿二手盤，迎來了有不同幅度的下降，其中萬科東薈城在去年5月份二手成交價為4.6萬/㎡，到了今年4月份，降為4萬/㎡，跌了6000元/㎡ 。

萬科金色夢想和新福港鼎峰，二手成交價也降了3000元/㎡ 。
而新盤卻一路走高，最為明顯的是大壯名城，去年下半年均價4.8-5.4萬/㎡，如今即將推出的樓王單位，吹風價去到6萬/㎡ 。
而一二手交易同時活躍在市場的保利羅蘭，2021年上半年，一手盤均價3.9萬/㎡，二手房均價去到4.9萬/㎡；新推四期均價4.55萬/㎡，而二手房降到了4.3萬/㎡，反超1500元/㎡ 。
知識城
由于知識城的新盤比較少，因此板塊內的二手成交價一直居高不下 。去年年底，萬科幸福譽推出最后一批貨，成交均價為3萬/㎡，而當時區域內的時代天韻、幸福譽的二手均價都超3.3萬/㎡，一二手倒掛價差超3500元/㎡左右 。
但據統計，今年知識城將有六大新盤入市，板塊的住宅供應將得到補充 。據了解，新入市產品主要為改善、豪宅盤，未來價格將突破4萬/㎡，甚至有項目吹風6萬/㎡，而幸福譽4月份的二手價也回調到了3萬/㎡ 。
未來新盤入市，知識城的一二手倒掛現象將不復存在 。
一手漲，二手跌 。黃埔區的一二手倒掛現象明顯有所減弱，甚至個別板塊開始反超 。
部分板塊新推盤拉高一手房價不同于黃埔區一二手盤價差的雙向奔赴，中心區域的部分板塊，二手房的成交價依舊堅挺，但新入市的全新盤或加推盤，價格呈上漲趨勢，因此一二手倒掛價差也在縮小 。
琶洲板塊

對于住宅稀缺的琶洲而言，目前的二手住宅普遍突破8萬/㎡，地段相對較好的保利天悅更是突破15萬/㎡ 。
去年年底，琶洲推出新盤保利天珺，均價9萬/㎡，一二手倒掛價差達到5萬/㎡，因此也出現了天珺一開賣就被秒光的現象 。
今年，琶洲的赤沙TOD入市，開盤價9-14萬/㎡，去化同樣高達100% 。該售價也縮小了板塊的一二手倒掛價差 。
華南板塊
越秀和樾府首次開盤均價為5.1萬/㎡，當時萬科歐泊掛牌價達5.2萬/㎡，出現了微弱的一二手倒掛現象 。
不過，隨著和樾府不斷推出新品，價格也不斷上調，目前穩定在6.2萬/㎡，部分房源成交單價去到6.7萬/㎡ 。
目前，板塊的倒掛現象也已經不復存在 。
未來一手盤價格將逐漸上漲部分板塊一二手倒掛現象消失，主要原因有以下幾點 。
1、廣州房貸利率一路下降，新房備案限價放松，多個熱門板塊項目應聲漲價 。
黃埔部分板塊，受限價影響，新盤的價格上不去，而二手市場靈活，因此出現一二手倒掛現象 。
今年以來，廣州房貸利率不斷下調，有部分銀行首套利率為4.6%，四大行首套利率均為5.2%，二套為5.4% 。
另外，網傳新房備案限價可以上調6% 。因此不少項目開始調價 。
【一套房暴跌70萬 時代天韻樓盤最新價格】

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